Fascia E (suburbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Basciano, fra le 3 con quotazione OMI. Si colloca sopra la mediana comunale di ~625 €/m² (+31%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+2%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,0% annuo.
La zona E4 copre circa 1,5 km² e si trova nella parte nord del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Localita’ Zampitto - S.S. 150 - Zona Industriale».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 660–980 | 2,2–3,2 | 4,0% |
| Abitazioni di tipo economico | 450–670 | 1,5–2,2 | 4,0% |
| Ville e Villini | 780–1.050 | 2,6–3,5 | 4,0% |
| Negozi | 620–1.050 | 2,3–3,9 | 4,5% |
| Uffici | 660–980 | 2,2–3,2 | 4,0% |
| Box | 330–480 | 1,3–1,9 | 4,7% |
| Magazzini | 250–350 | 0,8–1,1 | 3,8% |
| Laboratori | 360–540 | 1,3–1,9 | 4,3% |
| Autorimesse | 280–390 | 1,1–1,5 | 4,7% |
| Capannoni industriali | 240–350 | 0,9–1,3 | 4,5% |
| Capannoni tipici | 180–270 | 0,7–1,0 | 4,5% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 800 | — |
| 2023/2 | 800 | invariato |
| 2024/1 | 820 | +2,5% |
| 2024/2 | 820 | invariato |
| 2025/1 | 820 | invariato |
| 2025/2 | 820 | invariato |
| 2026/1 | 820 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: +2%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 29.700 – 44.100 € | 99 – 144 € |
| Bilocale ~65 m² | 42.900 – 63.700 € | 143 – 208 € |
| Trilocale ~90 m² | 59.400 – 88.200 € | 198 – 288 € |
| Quattro locali ~120 m² | 79.200 – 117.600 € | 264 – 384 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centro Urbano costa circa il 24% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Localita’ Villa Guidotti, S. Maria | 485 | -41% | confina |
| B2 Centro Urbano | 625 | -24% | a 0,8 km |
La zona E4 confina direttamente con R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E4 a Basciano?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 820 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 660 a 980 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E4 a Basciano?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 42.900 – 63.700 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E4?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,0% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E4 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +2%, mentre la mediana comunale di Basciano è di ~625 €/m². Il valore è passato da 800 €/m² nel 2023/1 a 820 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona E4 di Basciano?
La zona E4 copre circa 1,5 km² e si trova nella parte nord del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Localita’ Zampitto - S.S. 150 - Zona Industriale».
Con quali zone confina la zona E4 di Basciano?
La zona E4 confina con R1, su un totale di 3 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗