Fascia R (extraurbana) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 6 zone di Barberino Tavarnelle con quotazione, questa è la 4ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.625 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-9%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,2% annuo.
La zona R2 copre circa 54 km² e si trova nel settore nord-est del comune, che l'OMI divide in 7 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia R (extraurbana): il territorio rurale e le aree non urbanizzate. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Resto del Territorio - Tavarnelle Val di Pesa».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.250–1.850 | 4,4–6,5 | 4,2% |
| Ville e Villini | 1.750–2.600 | 5,4–8,0 | 3,7% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.700 | — |
| 2023/2 | 1.700 | invariato |
| 2024/1 | 1.675 | -1,5% |
| 2024/2 | 1.550 | -7,5% |
| 2025/1 | 1.550 | invariato |
| 2025/2 | 1.550 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: -9%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 56.250 – 83.250 € | 198 – 292 € |
| Bilocale ~65 m² | 81.250 – 120.250 € | 286 – 422 € |
| Trilocale ~90 m² | 112.500 – 166.500 € | 396 – 585 € |
| Quattro locali ~120 m² | 150.000 – 222.000 € | 528 – 780 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Resto del Territorio - Barberino Val D’Elsa costa circa il 5% in più · Tavarnelle Val di Pesa è sullo stesso livello.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| E2 San Donato | 1.750 | +13% | confina |
| R1 Resto del Territorio - Barberino Val | 1.625 | +5% | confina |
| B2 Tavarnelle Val di Pesa | 1.550 | 0% | confina |
| E5 Sambuca | 1.500 | -3% | confina |
| E4 Barberino Val D'Elsa | 1.625 | +5% | a 0,2 km |
| E1 La Zambra - le Grillaie - le Drove | n.d. | — | a 5,7 km |
La zona R2 confina direttamente con E2, R1, B2, E5. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona R2 a Barberino Tavarnelle?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.550 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.250 a 1.850 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona R2 a Barberino Tavarnelle?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 81.250 – 120.250 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona R2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,2% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona R2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -9%, mentre la mediana comunale di Barberino Tavarnelle è di ~1.625 €/m². Il valore è passato da 1.700 €/m² nel 2023/1 a 1.550 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona R2 di Barberino Tavarnelle?
La zona R2 copre circa 54 km² e si trova nel settore nord-est del comune, che l'OMI divide in 7 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Resto del Territorio - Tavarnelle Val di Pesa».
Con quali zone confina la zona R2 di Barberino Tavarnelle?
La zona R2 confina con E2, R1, B2, E5, su un totale di 7 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗