Fascia E (suburbana) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 6 zone di Barberino Tavarnelle con quotazione, questa è la 2ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.625 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,3% annuo.
La zona E4 copre circa 0,5 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 7 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Barberino Val D'Elsa».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.300–1.950 | 4,7–7,0 | 4,3% |
| Abitazioni di tipo economico | 1.000–1.400 | 3,6–5,0 | 4,3% |
| Ville e Villini | 1.600–2.400 | 5,1–7,6 | 3,8% |
| Negozi | 900–1.700 | 3,9–7,4 | 5,2% |
| Uffici | 950–1.700 | 3,5–6,2 | 4,4% |
| Box | 800–1.200 | 3,2–4,8 | 4,8% |
| Magazzini | 400–800 | 2,0–4,0 | 6,0% |
| Laboratori | 400–700 | 2,0–3,5 | 6,0% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2024/2 | 1.625 | — |
| 2025/1 | 1.625 | invariato |
| 2025/2 | 1.625 | invariato |
Dal 2024/2 al 2025/2: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 58.500 – 87.750 € | 212 – 315 € |
| Bilocale ~65 m² | 84.500 – 126.750 € | 306 – 455 € |
| Trilocale ~90 m² | 117.000 – 175.500 € | 423 – 630 € |
| Quattro locali ~120 m² | 156.000 – 234.000 € | 564 – 840 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: San Donato costa circa il 8% in più · Resto del Territorio - Barberino Val D’Elsa è sullo stesso livello.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Resto del Territorio - Barberino Val | 1.625 | 0% | confina |
| R2 Resto del Territorio - Tavarnelle Val | 1.550 | -5% | a 0,2 km |
| B2 Tavarnelle Val di Pesa | 1.550 | -5% | a 0,5 km |
| E5 Sambuca | 1.500 | -8% | a 3,3 km |
La zona E4 confina direttamente con R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E4 a Barberino Tavarnelle?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.625 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.300 a 1.950 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E4 a Barberino Tavarnelle?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 84.500 – 126.750 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E4?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,3% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E4 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Barberino Tavarnelle è di ~1.625 €/m². Il valore è passato da 1.625 €/m² nel 2024/2 a 1.625 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona E4 di Barberino Tavarnelle?
La zona E4 copre circa 0,5 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 7 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Barberino Val D'Elsa».
Con quali zone confina la zona E4 di Barberino Tavarnelle?
La zona E4 confina con R1, su un totale di 7 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗