Fascia R (extraurbana) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 6 zone di Barberino Tavarnelle con quotazione, questa è la 3ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.625 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,7% annuo.
La zona R1 copre circa 63 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 7 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia R (extraurbana): il territorio rurale e le aree non urbanizzate. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Resto del Territorio - Barberino Val D’Elsa».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.300–1.950 | 4,0–6,0 | 3,7% |
| Ville e Villini | 1.950–2.900 | 5,7–8,5 | 3,5% |
| Negozi | 900–1.700 | 4,0–7,5 | 5,3% |
| Box | 650–950 | 2,5–3,6 | 4,6% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.625 | — |
| 2023/2 | 1.625 | invariato |
| 2024/1 | 1.625 | invariato |
| 2024/2 | 1.625 | invariato |
| 2025/1 | 1.625 | invariato |
| 2025/2 | 1.625 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 58.500 – 87.750 € | 180 – 270 € |
| Bilocale ~65 m² | 84.500 – 126.750 € | 260 – 390 € |
| Trilocale ~90 m² | 117.000 – 175.500 € | 360 – 540 € |
| Quattro locali ~120 m² | 156.000 – 234.000 € | 480 – 720 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Barberino Val D'Elsa è sullo stesso livello · Resto del Territorio - Tavarnelle Val di Pesa costa circa il 5% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R2 Resto del Territorio - Tavarnelle Val | 1.550 | -5% | confina |
| E1 La Zambra - le Grillaie - le Drove | n.d. | — | confina |
| E4 Barberino Val D'Elsa | 1.625 | 0% | confina |
| E2 San Donato | 1.750 | +8% | a 0,4 km |
| B2 Tavarnelle Val di Pesa | 1.550 | -5% | a 0,7 km |
| E5 Sambuca | 1.500 | -8% | a 2,8 km |
La zona R1 confina direttamente con R2, E1, E4. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona R1 a Barberino Tavarnelle?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.625 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.300 a 1.950 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona R1 a Barberino Tavarnelle?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 84.500 – 126.750 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona R1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,7% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona R1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Barberino Tavarnelle è di ~1.625 €/m². Il valore è passato da 1.625 €/m² nel 2023/1 a 1.625 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona R1 di Barberino Tavarnelle?
La zona R1 copre circa 63 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 7 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Resto del Territorio - Barberino Val D’Elsa».
Con quali zone confina la zona R1 di Barberino Tavarnelle?
La zona R1 confina con R2, E1, E4, su un totale di 7 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗