Fascia B (centrale) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 6 zone di Barberino Tavarnelle con quotazione, questa è la 5ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.625 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,0% annuo.
La zona B2 copre circa 1,0 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 7 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Tavarnelle Val di Pesa».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.250–1.850 | 4,2–6,2 | 4,0% |
| Ville e Villini | 1.700–2.550 | 5,2–7,8 | 3,7% |
| Negozi | 950–1.800 | 4,1–7,8 | 5,2% |
| Uffici | 950–1.750 | 3,4–6,3 | 4,3% |
| Box | 800–1.200 | 3,2–4,8 | 4,8% |
| Magazzini | 450–850 | 2,3–4,3 | 6,1% |
| Laboratori | 450–750 | 2,2–3,7 | 5,9% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.550 | — |
| 2023/2 | 1.500 | -3,2% |
| 2024/1 | 1.625 | +8,3% |
| 2024/2 | 1.550 | -4,6% |
| 2025/1 | 1.550 | invariato |
| 2025/2 | 1.550 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 56.250 – 83.250 € | 189 – 279 € |
| Bilocale ~65 m² | 81.250 – 120.250 € | 273 – 403 € |
| Trilocale ~90 m² | 112.500 – 166.500 € | 378 – 558 € |
| Quattro locali ~120 m² | 150.000 – 222.000 € | 504 – 744 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Resto del Territorio - Tavarnelle Val di Pesa è sullo stesso livello · Sambuca costa circa il 3% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R2 Resto del Territorio - Tavarnelle Val | 1.550 | 0% | confina |
| E4 Barberino Val D'Elsa | 1.625 | +5% | a 0,5 km |
| R1 Resto del Territorio - Barberino Val | 1.625 | +5% | a 0,7 km |
| E5 Sambuca | 1.500 | -3% | a 2,2 km |
La zona B2 confina direttamente con R2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B2 a Barberino Tavarnelle?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.550 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.250 a 1.850 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B2 a Barberino Tavarnelle?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 81.250 – 120.250 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,0% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Barberino Tavarnelle è di ~1.625 €/m². Il valore è passato da 1.550 €/m² nel 2023/1 a 1.550 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona B2 di Barberino Tavarnelle?
La zona B2 copre circa 1,0 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 7 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Tavarnelle Val di Pesa».
Con quali zone confina la zona B2 di Barberino Tavarnelle?
La zona B2 confina con R2, su un totale di 7 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗