5 zone OMI · dati ufficiali Agenzia delle Entrate · Piemonte
A Baldissero Torinese i valori delle abitazioni vanno da circa 1.000 €/m² nella zona più economica (RIVODORA) fino a circa 1.250 €/m² nella più cara (CONFINE COMUNE PAVAROLO STRADA COM. PER CASTIGLIONE ZONA NORD). Dal 2023/1 al 2025/2 i prezzi medi sono rimasti stabili del 0%. Nel 2025 nel comune si sono registrate circa 55 compravendite residenziali. Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 5,6% annuo. Sul fronte energetico, il 64% degli attestati APE della provincia è in classe E, F o G. Il comune è classificato in zona sismica 3.
Valore puntuale, vivibilità a 15 minuti, rischi e strumenti di calcolo.
| Zona | €/m² medio | Rend. lordo | Trend |
|---|---|---|---|
| E1 Rivodora | 1.000 | 6,7% | -8% |
| D1 Confine Comune Pavarolo Strada Com. per | 1.250 | 5,1% | +7% |
| D2 Zona Sud Est Strada da Baldissero a Chieri e | 1.170 | 4,9% | +0% |
| R1 Agricola Via Rizzo | n.d. | n.d. | — |
| B1 Centro Storico S.Com.Del Centro | n.d. | n.d. | — |
Rendimento = affitto annuo ÷ prezzo (valori OMI 'Abitazioni civili', fascia ordinaria). Clicca una zona per il dettaglio.
2023/1 → 2025/2: +0%
Compravendite/anno: ~55 (2025) · +31% dal 2023
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 36.000 – 67.500 € | 171 – 302 € |
| Bilocale ~65 m² | 52.000 – 97.500 € | 247 – 436 € |
| Trilocale ~90 m² | 72.000 – 135.000 € | 342 – 603 € |
| Quattro locali ~120 m² | 96.000 – 180.000 € | 456 – 804 € |
Stime indicative: la forbice va dalla zona più economica alla più cara del comune, moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica. Il prezzo reale dipende da zona, piano, stato di conservazione ed esposizione.
Su 403.593 attestati energetici della provincia di TO, il 13% è in classe A o B e il 64% in classe E, F o G: queste ultime sono le più care da riscaldare e le prime candidate a una riqualificazione (con effetti sul valore di rivendita). Fonte: SIAPE (ENEA).
Zona sismica 3
Baldissero Torinese è classificato in zona 3, pericolosità bassa: sono possibili terremoti modesti. La classificazione (Protezione Civile / Ordinanza PCM 3274 e aggiornamenti regionali) determina i criteri antisismici obbligatori per le nuove costruzioni e per gli interventi rilevanti sull'esistente.
Quanto costa una casa a Baldissero Torinese?
Secondo i valori OMI dell'Agenzia delle Entrate, il valore mediano delle abitazioni a Baldissero Torinese è di circa 1.170 €/m² (fascia ordinaria). Le zone vanno da ~1.000 a ~1.250 €/m².
Qual è la zona più cara di Baldissero Torinese?
La zona OMI D1 (Confine Comune Pavarolo Strada Com. per Castiglione Zona Nord), con un valore medio di circa 1.250 €/m².
Quanto costa un bilocale a Baldissero Torinese?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 52.000 – 97.500 €, a seconda della zona: la forbice riflette la differenza fra la zona OMI più economica e la più cara del comune.
Conviene comprare per affittare a Baldissero Torinese?
Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 5,6% annuo (prima di tasse e spese), con differenze significative tra zone.
I prezzi delle case a Baldissero Torinese stanno salendo o scendendo?
Dal 2023/1 al 2025/2 i valori OMI medi del comune sono variati del 0%.
Che classe energetica hanno le case a Baldissero Torinese?
Il 64% degli attestati energetici è in classe E, F o G. Sono gli immobili con i costi di riscaldamento più alti e il maggiore margine di miglioramento con una riqualificazione.
Qual è il rischio sismico di Baldissero Torinese?
Baldissero Torinese è in zona sismica 3 secondo la classificazione della Protezione Civile (la scala va da 1, pericolosità più alta, a 4, più bassa).
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗