Fascia D (periferica) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 3 zone di Baldissero Torinese con quotazione, questa è la 2ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.170 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,9% annuo.
La zona D2 copre circa 5,6 km² e si trova nel settore sud-est del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Sud Est Strada da Baldissero a Chieri e Bricciola».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 940–1.400 | 3,8–5,7 | 4,9% |
| Box | 460–690 | 2,6–3,9 | 6,8% |
| Magazzini | 350–520 | 2,0–2,9 | 6,8% |
| Capannoni industriali | 210–420 | 1,5–3,0 | 8,6% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.170 | — |
| 2023/2 | 1.165 | -0,4% |
| 2024/1 | 1.165 | invariato |
| 2024/2 | 1.125 | -3,4% |
| 2025/1 | 1.125 | invariato |
| 2025/2 | 1.170 | +4,0% |
Dal 2023/1 al 2025/2: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 42.300 – 63.000 € | 171 – 256 € |
| Bilocale ~65 m² | 61.100 – 91.000 € | 247 – 370 € |
| Trilocale ~90 m² | 84.600 – 126.000 € | 342 – 513 € |
| Quattro locali ~120 m² | 112.800 – 168.000 € | 456 – 684 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Confine Comune Pavarolo Strada Com. per Castiglione Zona Nord costa circa il 7% in più · Rivodora costa circa il 15% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D1 Confine Comune Pavarolo Strada Com. per | 1.250 | +7% | confina |
| R1 Agricola Via Rizzo | n.d. | — | confina |
| B1 Centro Storico S.Com.Del Centro | n.d. | — | a 0,2 km |
| E1 Rivodora | 1.000 | -15% | a 1,0 km |
La zona D2 confina direttamente con D1, R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D2 a Baldissero Torinese?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.170 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 940 a 1.400 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D2 a Baldissero Torinese?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 61.100 – 91.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,9% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Baldissero Torinese è di ~1.170 €/m². Il valore è passato da 1.170 €/m² nel 2023/1 a 1.170 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona D2 di Baldissero Torinese?
La zona D2 copre circa 5,6 km² e si trova nel settore sud-est del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Sud Est Strada da Baldissero a Chieri e Bricciola».
Con quali zone confina la zona D2 di Baldissero Torinese?
La zona D2 confina con D1, R1, su un totale di 5 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗