Fascia E (suburbana) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 3 zone di Baldissero Torinese con quotazione OMI. Resta sotto la mediana comunale di ~1.170 €/m² (-15%). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-8%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 6,7% annuo.
La zona E1 copre circa 1,7 km² e si trova nella parte nord del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Rivodora».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 800–1.200 | 4,5–6,7 | 6,7% |
| Box | 430–640 | 2,6–3,9 | 7,3% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.085 | — |
| 2023/2 | 1.040 | -4,1% |
| 2024/1 | 1.040 | invariato |
| 2024/2 | 1.005 | -3,4% |
| 2025/1 | 1.005 | invariato |
| 2025/2 | 1.000 | -0,5% |
Dal 2023/1 al 2025/2: -8%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 36.000 – 54.000 € | 202 – 302 € |
| Bilocale ~65 m² | 52.000 – 78.000 € | 292 – 436 € |
| Trilocale ~90 m² | 72.000 – 108.000 € | 405 – 603 € |
| Quattro locali ~120 m² | 96.000 – 144.000 € | 540 – 804 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Zona Sud Est Strada da Baldissero a Chieri e Bricciola costa circa il 17% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Agricola Via Rizzo | n.d. | — | confina |
| D1 Confine Comune Pavarolo Strada Com. per | 1.250 | +25% | a 0,5 km |
| D2 Zona Sud Est Strada da Baldissero a | 1.170 | +17% | a 1,0 km |
| B1 Centro Storico S.Com.Del Centro | n.d. | — | a 1,6 km |
La zona E1 confina direttamente con R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E1 a Baldissero Torinese?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.000 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 800 a 1.200 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E1 a Baldissero Torinese?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 52.000 – 78.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 6,7% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -8%, mentre la mediana comunale di Baldissero Torinese è di ~1.170 €/m². Il valore è passato da 1.085 €/m² nel 2023/1 a 1.000 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona E1 di Baldissero Torinese?
La zona E1 copre circa 1,7 km² e si trova nella parte nord del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Rivodora».
Con quali zone confina la zona E1 di Baldissero Torinese?
La zona E1 confina con R1, su un totale di 5 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗