Fascia R (extraurbana) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 5 zone di Bagno a Ripoli con quotazione, questa è la 4ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~2.325 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-2%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,3% annuo.
La zona R1 copre circa 48 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia R (extraurbana): il territorio rurale e le aree non urbanizzate. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Resto del Territorio».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.750–2.600 | 4,8–7,2 | 3,3% |
| Ville e Villini | 2.100–3.100 | 6,0–8,8 | 3,4% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 2.225 | — |
| 2023/2 | 2.225 | invariato |
| 2024/1 | 2.225 | invariato |
| 2024/2 | 2.175 | -2,2% |
| 2025/1 | 2.175 | invariato |
| 2025/2 | 2.175 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: -2%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 78.750 – 117.000 € | 216 – 324 € |
| Bilocale ~65 m² | 113.750 – 169.000 € | 312 – 468 € |
| Trilocale ~90 m² | 157.500 – 234.000 € | 432 – 648 € |
| Quattro locali ~120 m² | 210.000 – 312.000 € | 576 – 864 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Grassina - Antella - Ponte a Ema - Balatro costa circa il 7% in più · Vallina - Villamagna - Case di San Romolo costa circa il 2% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| E4 Grassina - Antella - Ponte a Ema | 2.325 | +7% | confina |
| E5 Vallina - Villamagna - Case di San | 2.125 | -2% | confina |
| D4 Bigallo - Apparita | 2.550 | +17% | confina |
| B1 Capoluogo | 2.850 | +31% | confina |
La zona R1 confina direttamente con E4, E5, D4, B1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona R1 a Bagno a Ripoli?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 2.175 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.750 a 2.600 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona R1 a Bagno a Ripoli?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 113.750 – 169.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona R1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,3% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona R1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -2%, mentre la mediana comunale di Bagno a Ripoli è di ~2.325 €/m². Il valore è passato da 2.225 €/m² nel 2023/1 a 2.175 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona R1 di Bagno a Ripoli?
La zona R1 copre circa 48 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Resto del Territorio».
Con quali zone confina la zona R1 di Bagno a Ripoli?
La zona R1 confina con E4, E5, D4, B1, su un totale di 5 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗