Fascia D (periferica) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 5 zone di Bagno a Ripoli con quotazione, questa è la 2ª più cara. Si colloca sopra la mediana comunale di ~2.325 €/m² (+10%). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,5% annuo.
La zona D4 copre circa 8,5 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Bigallo - Apparita».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 2.150–2.950 | 6,3–8,6 | 3,5% |
| Ville e Villini | 2.700–3.800 | 8,3–11,7 | 3,7% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 2.550 | — |
| 2023/2 | 2.550 | invariato |
| 2024/1 | 2.575 | +1,0% |
| 2024/2 | 2.550 | -1,0% |
| 2025/1 | 2.550 | invariato |
| 2025/2 | 2.550 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 96.750 – 132.750 € | 284 – 387 € |
| Bilocale ~65 m² | 139.750 – 191.750 € | 410 – 559 € |
| Trilocale ~90 m² | 193.500 – 265.500 € | 567 – 774 € |
| Quattro locali ~120 m² | 258.000 – 354.000 € | 756 – 1.032 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Capoluogo costa circa il 12% in più · Grassina - Antella - Ponte a Ema - Balatro costa circa il 9% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B1 Capoluogo | 2.850 | +12% | confina |
| E4 Grassina - Antella - Ponte a Ema | 2.325 | -9% | confina |
| R1 Resto del Territorio | 2.175 | -15% | confina |
| E5 Vallina - Villamagna - Case di San | 2.125 | -17% | a 2,2 km |
La zona D4 confina direttamente con B1, E4, R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D4 a Bagno a Ripoli?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 2.550 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 2.150 a 2.950 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D4 a Bagno a Ripoli?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 139.750 – 191.750 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D4?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,5% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D4 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Bagno a Ripoli è di ~2.325 €/m². Il valore è passato da 2.550 €/m² nel 2023/1 a 2.550 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona D4 di Bagno a Ripoli?
La zona D4 copre circa 8,5 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Bigallo - Apparita».
Con quali zone confina la zona D4 di Bagno a Ripoli?
La zona D4 confina con B1, E4, R1, su un totale di 5 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗