Fascia E (suburbana) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 5 zone di Bagno a Ripoli con quotazione, questa è la 3ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~2.325 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+1%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,5% annuo.
La zona E4 copre circa 3,0 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Grassina - Antella - Ponte a Ema - Balatro».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.900–2.750 | 5,5–8,0 | 3,5% |
| Abitazioni di tipo economico | 1.700–2.350 | 4,8–6,7 | 3,4% |
| Ville e Villini | 2.550–3.400 | 7,4–9,9 | 3,5% |
| Negozi | 1.350–2.400 | 5,3–9,4 | 4,7% |
| Uffici | 1.400–2.450 | 4,6–8,0 | 3,9% |
| Box | 1.150–1.700 | 4,5–6,7 | 4,7% |
| Magazzini | 650–1.200 | 3,1–5,7 | 5,7% |
| Laboratori | 600–1.000 | 3,0–5,0 | 6,0% |
| Capannoni industriali | 500–900 | 2,3–4,1 | 5,5% |
| Capannoni tipici | 550–900 | 2,5–4,1 | 5,5% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 2.300 | — |
| 2023/2 | 2.275 | -1,1% |
| 2024/1 | 2.300 | +1,1% |
| 2024/2 | 2.275 | -1,1% |
| 2025/1 | 2.300 | +1,1% |
| 2025/2 | 2.325 | +1,1% |
Dal 2023/1 al 2025/2: +1%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 85.500 – 123.750 € | 248 – 360 € |
| Bilocale ~65 m² | 123.500 – 178.750 € | 358 – 520 € |
| Trilocale ~90 m² | 171.000 – 247.500 € | 495 – 720 € |
| Quattro locali ~120 m² | 228.000 – 330.000 € | 660 – 960 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Bigallo - Apparita costa circa il 10% in più · Resto del Territorio costa circa il 6% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Resto del Territorio | 2.175 | -6% | confina |
| D4 Bigallo - Apparita | 2.550 | +10% | confina |
| B1 Capoluogo | 2.850 | +23% | a 1,2 km |
| E5 Vallina - Villamagna - Case di San | 2.125 | -9% | a 3,1 km |
La zona E4 confina direttamente con R1, D4. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E4 a Bagno a Ripoli?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 2.325 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.900 a 2.750 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E4 a Bagno a Ripoli?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 123.500 – 178.750 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E4?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,5% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E4 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +1%, mentre la mediana comunale di Bagno a Ripoli è di ~2.325 €/m². Il valore è passato da 2.300 €/m² nel 2023/1 a 2.325 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona E4 di Bagno a Ripoli?
La zona E4 copre circa 3,0 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Grassina - Antella - Ponte a Ema - Balatro».
Con quali zone confina la zona E4 di Bagno a Ripoli?
La zona E4 confina con R1, D4, su un totale di 5 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗