Fascia E (suburbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 5 zone di Bagno a Ripoli con quotazione, questa è la 3ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~2.425 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+5%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,5% annuo.
La zona E4 copre circa 3,0 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Grassina - Antella - Ponte a Ema - Balatro».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.950–2.900 | 5,7–8,5 | 3,5% |
| Abitazioni di tipo economico | 1.800–2.500 | 5,1–7,1 | 3,4% |
| Ville e Villini | 2.550–3.400 | 7,4–9,9 | 3,5% |
| Negozi | 1.350–2.400 | 5,3–9,4 | 4,7% |
| Uffici | 1.300–2.300 | 4,2–7,5 | 3,9% |
| Box | 1.150–1.700 | 4,5–6,7 | 4,7% |
| Magazzini | 550–1.100 | 2,6–5,2 | 5,7% |
| Laboratori | 600–1.000 | 3,0–5,0 | 6,0% |
| Capannoni industriali | 500–900 | 2,3–4,1 | 5,5% |
| Capannoni tipici | 550–900 | 2,5–4,1 | 5,5% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 2.300 | — |
| 2023/2 | 2.275 | -1,1% |
| 2024/1 | 2.300 | +1,1% |
| 2024/2 | 2.275 | -1,1% |
| 2025/1 | 2.300 | +1,1% |
| 2025/2 | 2.325 | +1,1% |
| 2026/1 | 2.425 | +4,3% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +5%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 87.750 – 130.500 € | 256 – 382 € |
| Bilocale ~65 m² | 126.750 – 188.500 € | 370 – 552 € |
| Trilocale ~90 m² | 175.500 – 261.000 € | 513 – 765 € |
| Quattro locali ~120 m² | 234.000 – 348.000 € | 684 – 1.020 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Bigallo - Apparita costa circa il 5% in più · Vallina - Villamagna - Case di San Romolo costa circa il 8% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Resto del Territorio | 2.225 | -8% | confina |
| D4 Bigallo - Apparita | 2.550 | +5% | confina |
| B1 Capoluogo | 2.800 | +15% | a 1,2 km |
| E5 Vallina - Villamagna - Case di San | 2.225 | -8% | a 3,1 km |
La zona E4 confina direttamente con R1, D4. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E4 a Bagno a Ripoli?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 2.425 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.950 a 2.900 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E4 a Bagno a Ripoli?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 126.750 – 188.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E4?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,5% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E4 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +5%, mentre la mediana comunale di Bagno a Ripoli è di ~2.425 €/m². Il valore è passato da 2.300 €/m² nel 2023/1 a 2.425 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona E4 di Bagno a Ripoli?
La zona E4 copre circa 3,0 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Grassina - Antella - Ponte a Ema - Balatro».
Con quali zone confina la zona E4 di Bagno a Ripoli?
La zona E4 confina con R1, D4, su un totale di 5 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗