Fascia E (suburbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 5 zone di Bagno a Ripoli con quotazione, questa è la 4ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~2.425 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+1%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,6% annuo.
La zona E5 copre circa 9,1 km² e si trova nel settore nord-est del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Vallina - Villamagna - Case di San Romolo».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
Vivibilità a 15 minuti, tempi verso i tuoi posti, rischi del territorio, strumenti di calcolo.
| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.800–2.650 | 5,4–8,1 | 3,6% |
| Ville e Villini | 2.100–3.000 | 6,1–8,8 | 3,5% |
| Magazzini | 550–1.100 | 2,8–5,6 | 6,1% |
| Laboratori | 550–1.000 | 3,0–5,4 | 6,5% |
| Capannoni industriali | 500–850 | 2,2–3,8 | 5,3% |
| Capannoni tipici | 550–900 | 2,5–4,1 | 5,5% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 2.200 | — |
| 2023/2 | 2.200 | invariato |
| 2024/1 | 2.200 | invariato |
| 2024/2 | 2.175 | -1,1% |
| 2025/1 | 2.175 | invariato |
| 2025/2 | 2.125 | -2,3% |
| 2026/1 | 2.225 | +4,7% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +1%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 81.000 – 119.250 € | 243 – 364 € |
| Bilocale ~65 m² | 117.000 – 172.250 € | 351 – 526 € |
| Trilocale ~90 m² | 162.000 – 238.500 € | 486 – 729 € |
| Quattro locali ~120 m² | 216.000 – 318.000 € | 648 – 972 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Grassina - Antella - Ponte a Ema - Balatro costa circa il 9% in più · Resto del Territorio è sullo stesso livello.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Resto del Territorio | 2.225 | 0% | confina |
| B1 Capoluogo | 2.800 | +26% | a 1,7 km |
| D4 Bigallo - Apparita | 2.550 | +15% | a 2,2 km |
| E4 Grassina - Antella - Ponte a Ema | 2.425 | +9% | a 3,1 km |
La zona E5 confina direttamente con R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
← Tutte le quotazioni di Bagno a Ripoli
Quanto costa al m² in zona E5 a Bagno a Ripoli?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 2.225 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.800 a 2.650 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E5 a Bagno a Ripoli?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 117.000 – 172.250 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E5?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,6% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E5 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +1%, mentre la mediana comunale di Bagno a Ripoli è di ~2.425 €/m². Il valore è passato da 2.200 €/m² nel 2023/1 a 2.225 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona E5 di Bagno a Ripoli?
La zona E5 copre circa 9,1 km² e si trova nel settore nord-est del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Vallina - Villamagna - Case di San Romolo».
Con quali zone confina la zona E5 di Bagno a Ripoli?
La zona E5 confina con R1, su un totale di 5 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗