Fascia B (centrale) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Bagno a Ripoli, fra le 5 con quotazione OMI. Si colloca sopra la mediana comunale di ~2.325 €/m² (+23%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+10%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,3% annuo.
La zona B1 copre circa 4,6 km² e si trova nella parte nord del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Capoluogo».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 2.300–3.400 | 6,3–9,4 | 3,3% |
| Abitazioni di tipo economico | 1.850–2.550 | 5,4–7,4 | 3,5% |
| Ville e Villini | 2.500–3.500 | 7,5–10,5 | 3,6% |
| Negozi | 1.400–2.500 | 5,6–10,0 | 4,8% |
| Uffici | 1.600–2.500 | 5,3–8,3 | 4,0% |
| Box | 1.200–1.800 | 4,2–6,3 | 4,2% |
| Magazzini | 650–1.250 | 3,2–6,1 | 5,9% |
| Laboratori | 700–1.250 | 3,4–6,0 | 5,8% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 2.600 | — |
| 2023/2 | 2.650 | +1,9% |
| 2024/1 | 2.675 | +0,9% |
| 2024/2 | 2.750 | +2,8% |
| 2025/1 | 2.750 | invariato |
| 2025/2 | 2.850 | +3,6% |
Dal 2023/1 al 2025/2: +10%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 103.500 – 153.000 € | 284 – 423 € |
| Bilocale ~65 m² | 149.500 – 221.000 € | 410 – 611 € |
| Trilocale ~90 m² | 207.000 – 306.000 € | 567 – 846 € |
| Quattro locali ~120 m² | 276.000 – 408.000 € | 756 – 1.128 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Bigallo - Apparita costa circa il 11% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D4 Bigallo - Apparita | 2.550 | -11% | confina |
| R1 Resto del Territorio | 2.175 | -24% | confina |
| E4 Grassina - Antella - Ponte a Ema | 2.325 | -18% | a 1,2 km |
| E5 Vallina - Villamagna - Case di San | 2.125 | -25% | a 1,7 km |
La zona B1 confina direttamente con D4, R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B1 a Bagno a Ripoli?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 2.850 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 2.300 a 3.400 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a Bagno a Ripoli?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 149.500 – 221.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,3% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +10%, mentre la mediana comunale di Bagno a Ripoli è di ~2.325 €/m². Il valore è passato da 2.600 €/m² nel 2023/1 a 2.850 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona B1 di Bagno a Ripoli?
La zona B1 copre circa 4,6 km² e si trova nella parte nord del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Capoluogo».
Con quali zone confina la zona B1 di Bagno a Ripoli?
La zona B1 confina con D4, R1, su un totale di 5 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗