Fascia R (extraurbana) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 5 zone di Ayas con quotazione, questa è la 4ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~2.800 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%).
La zona R1 copre circa 121 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia R (extraurbana): il territorio rurale e le aree non urbanizzate. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Residuale Montana».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 2.250–3.300 | n.d. | — |
| Abitazioni di tipo economico | 980–1.400 | 2,2–3,3 | 2,8% |
| Abitazioni tipiche dei luoghi | 475–710 | n.d. | — |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: normale 2.250–3.300 €/m² · ottimo 3.200–4.400 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 2.775 | — |
| 2023/2 | 2.775 | invariato |
| 2024/1 | 2.775 | invariato |
| 2024/2 | 2.775 | invariato |
| 2025/1 | 2.775 | invariato |
| 2025/2 | 2.775 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 101.250 – 148.500 € | n.d. |
| Bilocale ~65 m² | 146.250 – 214.500 € | n.d. |
| Trilocale ~90 m² | 202.500 – 297.000 € | n.d. |
| Quattro locali ~120 m² | 270.000 – 396.000 € | n.d. |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Frazioni Sud costa circa il 1% in più · Frazioni Nord costa circa il 9% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D1 Frazioni Nord | 2.525 | -9% | confina |
| D2 Frazioni Sud | 2.800 | +1% | confina |
| E1 Antagnod | 2.925 | +5% | confina |
| B6 Champoluc Capoluogo | 4.700 | +69% | confina |
La zona R1 confina direttamente con D1, D2, E1, B6. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
Quanto costa al m² in zona R1 a Ayas?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 2.775 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 2.250 a 3.300 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona R1 a Ayas?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 146.250 – 214.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
I prezzi in zona R1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Ayas è di ~2.800 €/m². Il valore è passato da 2.775 €/m² nel 2023/1 a 2.775 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona R1 di Ayas?
La zona R1 copre circa 121 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Residuale Montana».
Con quali zone confina la zona R1 di Ayas?
La zona R1 confina con D1, D2, E1, B6, su un totale di 5 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗