Fascia D (periferica) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 5 zone di Ayas con quotazione OMI. Resta sotto la mediana comunale di ~2.800 €/m² (-10%). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 2,9% annuo.
La zona D1 copre circa 2,0 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Frazioni Nord».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
Vivibilità a 15 minuti, tempi verso i tuoi posti, rischi del territorio, strumenti di calcolo.
| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 2.100–2.950 | 5,0–7,3 | 2,9% |
| Abitazioni di tipo economico | 1.650–2.350 | n.d. | — |
| Ville e Villini | 2.400–3.500 | 5,6–8,2 | 2,8% |
| Negozi | 1.350–1.850 | 6,4–9,4 | 5,9% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 2.525 | — |
| 2023/2 | 2.525 | invariato |
| 2024/1 | 2.525 | invariato |
| 2024/2 | 2.525 | invariato |
| 2025/1 | 2.525 | invariato |
| 2025/2 | 2.525 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 94.500 – 132.750 € | 225 – 328 € |
| Bilocale ~65 m² | 136.500 – 191.750 € | 325 – 474 € |
| Trilocale ~90 m² | 189.000 – 265.500 € | 450 – 657 € |
| Quattro locali ~120 m² | 252.000 – 354.000 € | 600 – 876 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Residuale Montana costa circa il 10% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Residuale Montana | 2.775 | +10% | confina |
| B6 Champoluc Capoluogo | 4.700 | +86% | confina |
| D2 Frazioni Sud | 2.800 | +11% | a 0,9 km |
| E1 Antagnod | 2.925 | +16% | a 3,9 km |
La zona D1 confina direttamente con R1, B6. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
Quanto costa al m² in zona D1 a Ayas?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 2.525 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 2.100 a 2.950 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D1 a Ayas?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 136.500 – 191.750 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 2,9% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Ayas è di ~2.800 €/m². Il valore è passato da 2.525 €/m² nel 2023/1 a 2.525 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona D1 di Ayas?
La zona D1 copre circa 2,0 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Frazioni Nord».
Con quali zone confina la zona D1 di Ayas?
La zona D1 confina con R1, B6, su un totale di 5 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗