Fascia E (suburbana) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 5 zone di Ayas con quotazione, questa è la 2ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~2.800 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 2,9% annuo.
La zona E1 copre circa 0,5 km² e si trova nel settore sud-ovest del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Antagnod».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
Vivibilità a 15 minuti, tempi verso i tuoi posti, rischi del territorio, strumenti di calcolo.
| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 2.350–3.500 | 5,7–8,2 | 2,9% |
| Abitazioni di tipo economico | 1.650–2.350 | n.d. | — |
| Ville e Villini | 2.500–3.700 | n.d. | — |
| Negozi | 1.700–2.400 | 9,0–13,3 | 6,5% |
| Box | 950–1.350 | n.d. | — |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: ottimo 3.600–4.600 €/m² · normale 2.350–3.500 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2024/2 | 2.925 | — |
| 2025/1 | 2.925 | invariato |
| 2025/2 | 2.925 | invariato |
Dal 2024/2 al 2025/2: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 105.750 – 157.500 € | 256 – 369 € |
| Bilocale ~65 m² | 152.750 – 227.500 € | 370 – 533 € |
| Trilocale ~90 m² | 211.500 – 315.000 € | 513 – 738 € |
| Quattro locali ~120 m² | 282.000 – 420.000 € | 684 – 984 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Champoluc Capoluogo costa circa il 61% in più · Frazioni Sud costa circa il 4% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D2 Frazioni Sud | 2.800 | -4% | confina |
| R1 Residuale Montana | 2.775 | -5% | confina |
| B6 Champoluc Capoluogo | 4.700 | +61% | a 1,8 km |
| D1 Frazioni Nord | 2.525 | -14% | a 3,9 km |
La zona E1 confina direttamente con D2, R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
Quanto costa al m² in zona E1 a Ayas?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 2.925 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 2.350 a 3.500 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E1 a Ayas?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 152.750 – 227.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 2,9% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Ayas è di ~2.800 €/m². Il valore è passato da 2.925 €/m² nel 2024/2 a 2.925 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona E1 di Ayas?
La zona E1 copre circa 0,5 km² e si trova nel settore sud-ovest del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Antagnod».
Con quali zone confina la zona E1 di Ayas?
La zona E1 confina con D2, R1, su un totale di 5 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗