Fascia D (periferica) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 5 zone di Ayas con quotazione, questa è la 3ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~2.800 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,3% annuo.
La zona D2 copre circa 3,6 km² e si trova nella parte sud del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Frazioni Sud».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 2.300–3.300 | 6,1–9,1 | 3,3% |
| Abitazioni di tipo economico | 1.750–2.450 | n.d. | — |
| Ville e Villini | 2.250–3.300 | 5,2–7,4 | 2,7% |
| Negozi | 1.400–2.150 | 7,4–10,9 | 6,2% |
| Box | 800–1.200 | n.d. | — |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: ottimo 3.000–4.200 €/m² · normale 2.300–3.300 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2024/2 | 2.800 | — |
| 2025/1 | 2.800 | invariato |
| 2025/2 | 2.800 | invariato |
Dal 2024/2 al 2025/2: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 103.500 – 148.500 € | 274 – 410 € |
| Bilocale ~65 m² | 149.500 – 214.500 € | 396 – 592 € |
| Trilocale ~90 m² | 207.000 – 297.000 € | 549 – 819 € |
| Quattro locali ~120 m² | 276.000 – 396.000 € | 732 – 1.092 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Antagnod costa circa il 4% in più · Residuale Montana costa circa il 1% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Residuale Montana | 2.775 | -1% | confina |
| E1 Antagnod | 2.925 | +4% | confina |
| B6 Champoluc Capoluogo | 4.700 | +68% | confina |
| D1 Frazioni Nord | 2.525 | -10% | a 0,9 km |
La zona D2 confina direttamente con R1, E1, B6. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
Quanto costa al m² in zona D2 a Ayas?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 2.800 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 2.300 a 3.300 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D2 a Ayas?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 149.500 – 214.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,3% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Ayas è di ~2.800 €/m². Il valore è passato da 2.800 €/m² nel 2024/2 a 2.800 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona D2 di Ayas?
La zona D2 copre circa 3,6 km² e si trova nella parte sud del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Frazioni Sud».
Con quali zone confina la zona D2 di Ayas?
La zona D2 confina con R1, E1, B6, su un totale di 5 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗