Fascia B (centrale) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Ayas, fra le 5 con quotazione OMI. Si colloca sopra la mediana comunale di ~2.800 €/m² (+68%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+8%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 2,4% annuo.
La zona B6 copre circa 1,2 km² e si trova nella parte sud del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Champoluc Capoluogo».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 3.800–5.600 | 7,4–11,1 | 2,4% |
| Abitazioni di tipo economico | 2.400–3.500 | n.d. | — |
| Ville e Villini | 4.000–5.900 | 9,3–12,8 | 2,7% |
| Negozi | 1.700–2.600 | 9,5–14,1 | 6,6% |
| Uffici | 3.800–5.200 | 8,2–11,3 | 2,6% |
| Box | 1.400–1.800 | n.d. | — |
| Posti auto coperti | 900–1.300 | n.d. | — |
| Posti auto scoperti | 600–900 | n.d. | — |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: ottimo 4.700–6.400 €/m² · normale 3.800–5.600 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2024/2 | 4.350 | — |
| 2025/1 | 4.600 | +5,7% |
| 2025/2 | 4.700 | +2,2% |
Dal 2024/2 al 2025/2: +8%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 171.000 – 252.000 € | 333 – 500 € |
| Bilocale ~65 m² | 247.000 – 364.000 € | 481 – 722 € |
| Trilocale ~90 m² | 342.000 – 504.000 € | 666 – 999 € |
| Quattro locali ~120 m² | 456.000 – 672.000 € | 888 – 1.332 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Antagnod costa circa il 38% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D2 Frazioni Sud | 2.800 | -40% | confina |
| R1 Residuale Montana | 2.775 | -41% | confina |
| D1 Frazioni Nord | 2.525 | -46% | confina |
| E1 Antagnod | 2.925 | -38% | a 1,8 km |
La zona B6 confina direttamente con D2, R1, D1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
Quanto costa al m² in zona B6 a Ayas?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 4.700 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 3.800 a 5.600 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B6 a Ayas?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 247.000 – 364.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B6?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 2,4% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B6 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +8%, mentre la mediana comunale di Ayas è di ~2.800 €/m². Il valore è passato da 4.350 €/m² nel 2024/2 a 4.700 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona B6 di Ayas?
La zona B6 copre circa 1,2 km² e si trova nella parte sud del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Champoluc Capoluogo».
Con quali zone confina la zona B6 di Ayas?
La zona B6 confina con D2, R1, D1, su un totale di 5 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗