Fascia R (extraurbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 13 zone di Avellino con quotazione, questa è la 9ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.130 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-2%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,0% annuo.
La zona R1 copre circa 7,0 km² e si trova nella parte nord del comune, che l'OMI divide in 13 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia R (extraurbana): il territorio rurale e le aree non urbanizzate. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Colline Nord Avellino».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 880–1.200 | 3,1–3,8 | 4,0% |
| Abitazioni di tipo economico | 660–880 | 2,6–3,5 | 4,8% |
| Ville e Villini | 1.100–1.300 | 3,8–4,6 | 4,2% |
| Negozi | 630–920 | 3,5–4,8 | 6,4% |
| Uffici | 900–1.100 | 3,7–4,8 | 5,1% |
| Box | 670–960 | 2,7–3,9 | 4,9% |
| Magazzini | 600–790 | 2,5–3,7 | 5,4% |
| Laboratori | 620–850 | 3,3–4,4 | 6,3% |
| Capannoni tipici | 425–480 | 1,8–2,2 | 5,3% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: ottimo 1.200–1.400 €/m² · normale 880–1.200 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.060 | — |
| 2023/2 | 1.050 | -0,9% |
| 2024/1 | 1.040 | -1,0% |
| 2024/2 | 1.040 | invariato |
| 2025/1 | 1.040 | invariato |
| 2025/2 | 1.035 | -0,5% |
| 2026/1 | 1.040 | +0,5% |
Dal 2023/1 al 2026/1: -2%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 39.600 – 54.000 € | 140 – 171 € |
| Bilocale ~65 m² | 57.200 – 78.000 € | 202 – 247 € |
| Trilocale ~90 m² | 79.200 – 108.000 € | 279 – 342 € |
| Quattro locali ~120 m² | 105.600 – 144.000 € | 372 – 456 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Via Francesco Tedesco - Borgo Ferrovia costa circa il 1% in più · Picarelli e i Nuovi Insediamenti Commerciali - Residenziali e Sportivi costa circa il 7% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D12 Via Tuoro Cappuccini - Via Capozzi | 1.175 | +13% | confina |
| D13 Frazione Valle - Via Morelli e Silvati | 1.250 | +20% | confina |
| E12 Picarelli e i Nuovi Insediamenti | 965 | -7% | confina |
| D11 Via Francesco Tedesco - Borgo Ferrovia | 1.055 | +1% | confina |
| E4 Pianodardine - Via Pianodardine | 950 | -9% | confina |
| C5 Contrada Baccanico - Via Tagliamento | 1.140 | +10% | a 0,3 km |
La zona R1 confina direttamente con D12, D13, E12, D11, E4. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona R1 a Avellino?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.040 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 880 a 1.200 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona R1 a Avellino?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 57.200 – 78.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona R1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,0% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona R1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -2%, mentre la mediana comunale di Avellino è di ~1.130 €/m². Il valore è passato da 1.060 €/m² nel 2023/1 a 1.040 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona R1 di Avellino?
La zona R1 copre circa 7,0 km² e si trova nella parte nord del comune, che l'OMI divide in 13 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Colline Nord Avellino».
Con quali zone confina la zona R1 di Avellino?
La zona R1 confina con D12, D13, E12, D11, E4, su un totale di 13 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗