Fascia D (periferica) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 13 zone di Avellino con quotazione, questa è la 7ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.130 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-5%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,9% annuo.
La zona D10 copre circa 2,1 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 13 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «San Tommaso - Rione Mazzini - Collina Liguorini».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 960–1.300 | 3,2–4,2 | 3,9% |
| Abitazioni di tipo economico | 600–850 | 2,8–3,6 | 5,3% |
| Ville e Villini | 1.200–1.400 | 3,6–4,5 | 3,7% |
| Negozi | 730–1.100 | 3,8–5,9 | 6,4% |
| Uffici | 950–1.100 | 4,0–5,1 | 5,3% |
| Box | 730–1.050 | 2,8–4,1 | 4,7% |
| Magazzini | 550–870 | 2,8–4,2 | 5,9% |
| Laboratori | 800–1.100 | 3,8–5,0 | 5,6% |
| Capannoni tipici | 425–490 | 1,8–2,2 | 5,2% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: ottimo 1.300–1.800 €/m² · normale 960–1.300 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2024/2 | 1.190 | — |
| 2025/1 | 1.190 | invariato |
| 2025/2 | 1.125 | -5,5% |
| 2026/1 | 1.130 | +0,4% |
Dal 2024/2 al 2026/1: -5%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 43.200 – 58.500 € | 144 – 189 € |
| Bilocale ~65 m² | 62.400 – 84.500 € | 208 – 273 € |
| Trilocale ~90 m² | 86.400 – 117.000 € | 288 – 378 € |
| Quattro locali ~120 m² | 115.200 – 156.000 € | 384 – 504 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Contrada Baccanico - Via Tagliamento - Piazza Kennedy costa circa il 1% in più · Via Francesco Tedesco - Borgo Ferrovia costa circa il 7% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B6 Centro Storico - Duomo - Municipio | 1.375 | +22% | confina |
| R2 Colline Sud Avellino | 965 | -15% | confina |
| B3 C.So V.Emanuele - P.Zza Liberta | 1.700 | +50% | confina |
| D11 Via Francesco Tedesco - Borgo Ferrovia | 1.055 | -7% | confina |
| D12 Via Tuoro Cappuccini - Via Capozzi | 1.175 | +4% | a 0,3 km |
| B7 Viale Italia - Via Roma - Via | 1.225 | +8% | a 0,3 km |
La zona D10 confina direttamente con B6, R2, B3, D11. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D10 a Avellino?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.130 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 960 a 1.300 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D10 a Avellino?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 62.400 – 84.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D10?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,9% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D10 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -5%, mentre la mediana comunale di Avellino è di ~1.130 €/m². Il valore è passato da 1.190 €/m² nel 2024/2 a 1.130 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona D10 di Avellino?
La zona D10 copre circa 2,1 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 13 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «San Tommaso - Rione Mazzini - Collina Liguorini».
Con quali zone confina la zona D10 di Avellino?
La zona D10 confina con B6, R2, B3, D11, su un totale di 13 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗