Fascia E (suburbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 13 zone di Avellino con quotazione, questa è la 10ª più cara. Resta sotto la mediana comunale di ~1.130 €/m² (-15%). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-2%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,1% annuo.
La zona E12 copre circa 0,7 km² e si trova nella parte nord del comune, che l'OMI divide in 13 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Picarelli e i Nuovi Insediamenti Commerciali - Residenziali e Sportivi».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 830–1.100 | 2,9–3,7 | 4,1% |
| Abitazioni di tipo economico | 680–810 | 2,7–3,3 | 4,8% |
| Ville e Villini | 930–1.200 | 3,1–3,9 | 3,9% |
| Negozi | 630–890 | 3,0–4,2 | 5,7% |
| Uffici | 900–1.100 | 3,8–4,9 | 5,2% |
| Box | 720–1.050 | 2,5–3,6 | 4,1% |
| Magazzini | 550–730 | 2,3–3,0 | 5,0% |
| Laboratori | 670–790 | 2,5–3,2 | 4,7% |
| Capannoni tipici | 415–490 | 1,8–2,2 | 5,3% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: ottimo 1.100–1.300 €/m² · normale 830–1.100 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 985 | — |
| 2023/2 | 975 | -1,0% |
| 2024/1 | 965 | -1,0% |
| 2024/2 | 965 | invariato |
| 2025/1 | 965 | invariato |
| 2025/2 | 960 | -0,5% |
| 2026/1 | 965 | +0,5% |
Dal 2023/1 al 2026/1: -2%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 37.350 – 49.500 € | 130 – 166 € |
| Bilocale ~65 m² | 53.950 – 71.500 € | 188 – 240 € |
| Trilocale ~90 m² | 74.700 – 99.000 € | 261 – 333 € |
| Quattro locali ~120 m² | 99.600 – 132.000 € | 348 – 444 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Colline Nord Avellino costa circa il 8% in più · Colline Sud Avellino è sullo stesso livello.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Colline Nord Avellino | 1.040 | +8% | confina |
| D12 Via Tuoro Cappuccini - Via Capozzi | 1.175 | +22% | confina |
| E4 Pianodardine - Via Pianodardine | 950 | -2% | a 0,6 km |
| D13 Frazione Valle - Via Morelli e Silvati | 1.250 | +30% | a 0,6 km |
| C5 Contrada Baccanico - Via Tagliamento | 1.140 | +18% | a 1,0 km |
| D11 Via Francesco Tedesco - Borgo Ferrovia | 1.055 | +9% | a 1,3 km |
La zona E12 confina direttamente con R1, D12. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E12 a Avellino?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 965 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 830 a 1.100 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E12 a Avellino?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 53.950 – 71.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E12?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,1% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E12 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -2%, mentre la mediana comunale di Avellino è di ~1.130 €/m². Il valore è passato da 985 €/m² nel 2023/1 a 965 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona E12 di Avellino?
La zona E12 copre circa 0,7 km² e si trova nella parte nord del comune, che l'OMI divide in 13 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Picarelli e i Nuovi Insediamenti Commerciali - Residenziali e Sportivi».
Con quali zone confina la zona E12 di Avellino?
La zona E12 confina con R1, D12, su un totale di 13 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗