Fascia D (periferica) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 13 zone di Avellino con quotazione, questa è la 5ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.130 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-6%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,9% annuo.
La zona D12 copre circa 1,4 km² e si trova nella parte nord del comune, che l'OMI divide in 13 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Via Tuoro Cappuccini - Via Capozzi - Via Zoccolari - Via Scandone».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
Vivibilità a 15 minuti, tempi verso i tuoi posti, rischi del territorio, strumenti di calcolo.
| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.050–1.300 | 3,4–4,3 | 3,9% |
| Abitazioni di tipo economico | 740–930 | 3,0–3,8 | 4,9% |
| Ville e Villini | 1.300–1.400 | 3,9–4,9 | 3,9% |
| Negozi | 770–1.100 | 4,0–6,1 | 6,5% |
| Uffici | 950–1.100 | 3,6–4,6 | 4,8% |
| Box | 730–1.050 | 2,9–4,3 | 4,9% |
| Magazzini | 650–820 | 2,8–4,0 | 5,6% |
| Laboratori | 800–1.100 | 3,5–4,7 | 5,2% |
| Capannoni tipici | 400–465 | 1,8–2,2 | 5,6% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: ottimo 1.300–1.550 €/m² · normale 1.050–1.300 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2024/2 | 1.250 | — |
| 2025/1 | 1.250 | invariato |
| 2025/2 | 1.175 | -6,0% |
| 2026/1 | 1.175 | invariato |
Dal 2024/2 al 2026/1: -6%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 47.250 – 58.500 € | 153 – 194 € |
| Bilocale ~65 m² | 68.250 – 84.500 € | 221 – 280 € |
| Trilocale ~90 m² | 94.500 – 117.000 € | 306 – 387 € |
| Quattro locali ~120 m² | 126.000 – 156.000 € | 408 – 516 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Viale Italia - Via Roma - Via Cristoforo Colombo costa circa il 4% in più · Contrada Baccanico - Via Tagliamento - Piazza Kennedy costa circa il 3% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Colline Nord Avellino | 1.040 | -11% | confina |
| C5 Contrada Baccanico - Via Tagliamento | 1.140 | -3% | confina |
| B6 Centro Storico - Duomo - Municipio | 1.375 | +17% | confina |
| D13 Frazione Valle - Via Morelli e Silvati | 1.250 | +6% | confina |
| D11 Via Francesco Tedesco - Borgo Ferrovia | 1.055 | -10% | confina |
| E12 Picarelli e i Nuovi Insediamenti | 965 | -18% | confina |
La zona D12 confina direttamente con R1, C5, B6, D13, D11, E12. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
← Tutte le quotazioni di Avellino
Quanto costa al m² in zona D12 a Avellino?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.175 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.050 a 1.300 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D12 a Avellino?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 68.250 – 84.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D12?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,9% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D12 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -6%, mentre la mediana comunale di Avellino è di ~1.130 €/m². Il valore è passato da 1.250 €/m² nel 2024/2 a 1.175 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona D12 di Avellino?
La zona D12 copre circa 1,4 km² e si trova nella parte nord del comune, che l'OMI divide in 13 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Via Tuoro Cappuccini - Via Capozzi - Via Zoccolari - Via Scandone».
Con quali zone confina la zona D12 di Avellino?
La zona D12 confina con R1, C5, B6, D13, D11, E12, su un totale di 13 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗