Fascia E (suburbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 13 zone di Avellino con quotazione OMI. Resta sotto la mediana comunale di ~1.130 €/m² (-16%). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-2%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,2% annuo.
La zona E4 copre circa 1,8 km² e si trova nel settore nord-est del comune, che l'OMI divide in 13 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Pianodardine - Via Pianodardine - Contrada Laurengana».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 800–1.100 | 2,9–3,7 | 4,2% |
| Abitazioni di tipo economico | 630–810 | 2,7–3,4 | 5,1% |
| Ville e Villini | 870–1.200 | 3,0–3,8 | 3,9% |
| Negozi | 660–890 | 3,0–4,0 | 5,4% |
| Uffici | 900–1.100 | 3,7–4,8 | 5,1% |
| Box | 720–1.050 | 2,5–3,6 | 4,1% |
| Magazzini | 550–730 | 2,4–3,1 | 5,2% |
| Laboratori | 670–800 | 2,6–3,4 | 4,9% |
| Capannoni tipici | 465–550 | 2,0–2,4 | 5,2% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: ottimo 1.100–1.300 €/m² · normale 800–1.100 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 970 | — |
| 2023/2 | 960 | -1,0% |
| 2024/1 | 950 | -1,0% |
| 2024/2 | 950 | invariato |
| 2025/1 | 950 | invariato |
| 2025/2 | 945 | -0,5% |
| 2026/1 | 950 | +0,5% |
Dal 2023/1 al 2026/1: -2%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 36.000 – 49.500 € | 130 – 166 € |
| Bilocale ~65 m² | 52.000 – 71.500 € | 188 – 240 € |
| Trilocale ~90 m² | 72.000 – 99.000 € | 261 – 333 € |
| Quattro locali ~120 m² | 96.000 – 132.000 € | 348 – 444 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Bellizzi - VIII Circ.Ne Bellizzi - Due Principati(P) - Cesine è sullo stesso livello.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D11 Via Francesco Tedesco - Borgo Ferrovia | 1.055 | +11% | confina |
| R1 Colline Nord Avellino | 1.040 | +9% | confina |
| E12 Picarelli e i Nuovi Insediamenti | 965 | +2% | a 0,6 km |
| D12 Via Tuoro Cappuccini - Via Capozzi | 1.175 | +24% | a 1,0 km |
| R2 Colline Sud Avellino | 965 | +2% | a 1,4 km |
| B6 Centro Storico - Duomo - Municipio | 1.375 | +45% | a 1,7 km |
La zona E4 confina direttamente con D11, R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E4 a Avellino?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 950 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 800 a 1.100 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E4 a Avellino?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 52.000 – 71.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E4?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,2% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E4 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -2%, mentre la mediana comunale di Avellino è di ~1.130 €/m². Il valore è passato da 970 €/m² nel 2023/1 a 950 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona E4 di Avellino?
La zona E4 copre circa 1,8 km² e si trova nel settore nord-est del comune, che l'OMI divide in 13 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Pianodardine - Via Pianodardine - Contrada Laurengana».
Con quali zone confina la zona E4 di Avellino?
La zona E4 confina con D11, R1, su un totale di 13 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗