Fascia R (extraurbana) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 7 zone di Arzignano con quotazione OMI. Resta sotto la mediana comunale di ~1.000 €/m² (-18%). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-3%).
La zona R2 copre circa 16 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 7 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia R (extraurbana): il territorio rurale e le aree non urbanizzate. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Area Collinare Nord/Est a Prevalente Vocazione Agricola.».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 700–950 | n.d. | — |
| Ville e Villini | 900–1.150 | n.d. | — |
| Laboratori | 420–580 | n.d. | — |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: ottimo 1.200–1.400 €/m² · normale 700–950 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2024/2 | 850 | — |
| 2025/1 | 825 | -2,9% |
| 2025/2 | 825 | invariato |
Dal 2024/2 al 2025/2: -3%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 31.500 – 42.750 € | n.d. |
| Bilocale ~65 m² | 45.500 – 61.750 € | n.d. |
| Trilocale ~90 m² | 63.000 – 85.500 € | n.d. |
| Quattro locali ~120 m² | 84.000 – 114.000 € | n.d. |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Area Collinare Sud/Ovest a Prevalente Vocazione Agricola. costa circa il 3% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| E1 Frazioni Costo e Tezze | 975 | +18% | confina |
| C2 Area di Espansione Residenziale a | 1.250 | +52% | confina |
| D3 Area Produttiva | 1.050 | +27% | confina |
| D4 Espansione Promiscua della Fascia | 1.000 | +21% | confina |
| R3 Area Collinare Sud/Ovest a Prevalente | 850 | +3% | a 0,2 km |
| B2 Nucleo Centrale Storico | 1.350 | +64% | a 0,4 km |
La zona R2 confina direttamente con E1, C2, D3, D4. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona R2 a Arzignano?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 825 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 700 a 950 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona R2 a Arzignano?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 45.500 – 61.750 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
I prezzi in zona R2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -3%, mentre la mediana comunale di Arzignano è di ~1.000 €/m². Il valore è passato da 850 €/m² nel 2024/2 a 825 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona R2 di Arzignano?
La zona R2 copre circa 16 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 7 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Area Collinare Nord/Est a Prevalente Vocazione Agricola.».
Con quali zone confina la zona R2 di Arzignano?
La zona R2 confina con E1, C2, D3, D4, su un totale di 7 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗