Fascia C (semicentrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 7 zone di Arzignano con quotazione, questa è la 2ª più cara. Si colloca sopra la mediana comunale di ~1.000 €/m² (+30%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+11%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,7% annuo.
La zona C2 copre circa 2,3 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 7 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia C (semicentrale): la corona intorno al centro, ben servita ma con valori sotto quelli del nucleo storico. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Area di Espansione Residenziale a Nord/Est».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.150–1.450 | 4,2–6,0 | 4,7% |
| Ville e Villini | 1.200–1.500 | n.d. | — |
| Negozi | 900–1.200 | 6,0–7,0 | 7,4% |
| Uffici | 1.450–1.850 | n.d. | — |
| Laboratori | 450–550 | n.d. | — |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: ottimo 1.800–2.250 €/m² · normale 1.150–1.450 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2024/2 | 1.175 | — |
| 2025/1 | 1.275 | +8,5% |
| 2025/2 | 1.250 | -2,0% |
| 2026/1 | 1.300 | +4,0% |
Dal 2024/2 al 2026/1: +11%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 51.750 – 65.250 € | 189 – 270 € |
| Bilocale ~65 m² | 74.750 – 94.250 € | 273 – 390 € |
| Trilocale ~90 m² | 103.500 – 130.500 € | 378 – 540 € |
| Quattro locali ~120 m² | 138.000 – 174.000 € | 504 – 720 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Nucleo Centrale Storico costa circa il 2% in più · Area Produttiva costa circa il 19% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R2 Area Collinare Nord/Est a Prevalente | 825 | -37% | confina |
| B2 Nucleo Centrale Storico | 1.325 | +2% | confina |
| D3 Area Produttiva | 1.050 | -19% | confina |
| D4 Espansione Promiscua della Fascia | 1.000 | -23% | confina |
| R3 Area Collinare Sud/Ovest a Prevalente | 850 | -35% | a 0,3 km |
| E1 Frazioni Costo e Tezze | 975 | -25% | a 0,6 km |
La zona C2 confina direttamente con R2, B2, D3, D4. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona C2 a Arzignano?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.300 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.150 a 1.450 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona C2 a Arzignano?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 74.750 – 94.250 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona C2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,7% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona C2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +11%, mentre la mediana comunale di Arzignano è di ~1.000 €/m². Il valore è passato da 1.175 €/m² nel 2024/2 a 1.300 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona C2 di Arzignano?
La zona C2 copre circa 2,3 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 7 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Area di Espansione Residenziale a Nord/Est».
Con quali zone confina la zona C2 di Arzignano?
La zona C2 confina con R2, B2, D3, D4, su un totale di 7 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗