Fascia B (centrale) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Arzignano, fra le 7 con quotazione OMI. Si colloca sopra la mediana comunale di ~1.000 €/m² (+35%). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,4% annuo.
La zona B2 copre circa 0,5 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 7 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Nucleo Centrale Storico».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
Vivibilità a 15 minuti, tempi verso i tuoi posti, rischi del territorio, strumenti di calcolo.
| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.250–1.450 | 4,2–5,8 | 4,4% |
| Ville e Villini | 1.200–1.500 | n.d. | — |
| Negozi | 900–1.200 | 5,8–7,1 | 7,4% |
| Uffici | 1.450–1.850 | n.d. | — |
| Laboratori | 600–750 | n.d. | — |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: ottimo 1.700–2.100 €/m² · normale 1.250–1.450 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2024/2 | 1.350 | — |
| 2025/1 | 1.350 | invariato |
| 2025/2 | 1.350 | invariato |
Dal 2024/2 al 2025/2: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 56.250 – 65.250 € | 189 – 261 € |
| Bilocale ~65 m² | 81.250 – 94.250 € | 273 – 377 € |
| Trilocale ~90 m² | 112.500 – 130.500 € | 378 – 522 € |
| Quattro locali ~120 m² | 150.000 – 174.000 € | 504 – 696 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Area di Espansione Residenziale a Nord/Est costa circa il 7% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D4 Espansione Promiscua della Fascia | 1.000 | -26% | confina |
| C2 Area di Espansione Residenziale a | 1.250 | -7% | confina |
| R3 Area Collinare Sud/Ovest a Prevalente | 850 | -37% | a 0,2 km |
| R2 Area Collinare Nord/Est a Prevalente | 825 | -39% | a 0,4 km |
| D3 Area Produttiva | 1.050 | -22% | a 0,5 km |
| E1 Frazioni Costo e Tezze | 975 | -28% | a 1,5 km |
La zona B2 confina direttamente con D4, C2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
← Tutte le quotazioni di Arzignano
Quanto costa al m² in zona B2 a Arzignano?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.350 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.250 a 1.450 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B2 a Arzignano?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 81.250 – 94.250 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,4% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Arzignano è di ~1.000 €/m². Il valore è passato da 1.350 €/m² nel 2024/2 a 1.350 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona B2 di Arzignano?
La zona B2 copre circa 0,5 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 7 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Nucleo Centrale Storico».
Con quali zone confina la zona B2 di Arzignano?
La zona B2 confina con D4, C2, su un totale di 7 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗