Fascia D (periferica) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 7 zone di Arzignano con quotazione, questa è la 4ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.000 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%).
La zona D4 copre circa 2,1 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 7 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Espansione Promiscua della Fascia Sud/Ovest, Prevalentemente a Destra del Torrente Chiampo».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 900–1.100 | n.d. | — |
| Laboratori | 550–650 | n.d. | — |
| Capannoni industriali | 390–480 | n.d. | — |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: ottimo 1.350–1.550 €/m² · normale 900–1.100 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2024/2 | 1.000 | — |
| 2025/1 | 1.000 | invariato |
| 2025/2 | 1.000 | invariato |
Dal 2024/2 al 2025/2: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 40.500 – 49.500 € | n.d. |
| Bilocale ~65 m² | 58.500 – 71.500 € | n.d. |
| Trilocale ~90 m² | 81.000 – 99.000 € | n.d. |
| Quattro locali ~120 m² | 108.000 – 132.000 € | n.d. |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Area Produttiva costa circa il 5% in più · Frazioni Costo e Tezze costa circa il 2% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B2 Nucleo Centrale Storico | 1.350 | +35% | confina |
| R3 Area Collinare Sud/Ovest a Prevalente | 850 | -15% | confina |
| D3 Area Produttiva | 1.050 | +5% | confina |
| C2 Area di Espansione Residenziale a | 1.250 | +25% | confina |
| R2 Area Collinare Nord/Est a Prevalente | 825 | -18% | confina |
| E1 Frazioni Costo e Tezze | 975 | -2% | a 1,6 km |
La zona D4 confina direttamente con B2, R3, D3, C2, R2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D4 a Arzignano?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.000 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 900 a 1.100 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D4 a Arzignano?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 58.500 – 71.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
I prezzi in zona D4 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Arzignano è di ~1.000 €/m². Il valore è passato da 1.000 €/m² nel 2024/2 a 1.000 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona D4 di Arzignano?
La zona D4 copre circa 2,1 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 7 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Espansione Promiscua della Fascia Sud/Ovest, Prevalentemente a Destra del Torrente Chiampo».
Con quali zone confina la zona D4 di Arzignano?
La zona D4 confina con B2, R3, D3, C2, R2, su un totale di 7 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗