Fascia E (suburbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 8 zone di Arona con quotazione, questa è la 6ª più cara. Resta sotto la mediana comunale di ~1.625 €/m² (-14%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+19%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,5% annuo.
La zona E3 copre circa 2,5 km² e si trova nella parte nord del comune, che l'OMI divide in 9 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Localita Campagna e Montrigiasco».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.150–1.650 | 3,4–4,8 | 3,5% |
| Abitazioni di tipo economico | 760–1.050 | 2,5–3,5 | 4,0% |
| Ville e Villini | 1.250–1.750 | 4,1–5,8 | 4,0% |
| Box | 490–720 | 1,7–2,4 | 4,1% |
| Magazzini | 185–350 | 1,0–1,8 | 6,3% |
| Laboratori | 230–410 | 1,5–2,9 | 8,2% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.175 | — |
| 2023/2 | 1.180 | +0,4% |
| 2024/1 | 1.250 | +5,9% |
| 2024/2 | 1.300 | +4,0% |
| 2025/1 | 1.300 | invariato |
| 2025/2 | 1.350 | +3,8% |
| 2026/1 | 1.400 | +3,7% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +19%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 51.750 – 74.250 € | 153 – 216 € |
| Bilocale ~65 m² | 74.750 – 107.250 € | 221 – 312 € |
| Trilocale ~90 m² | 103.500 – 148.500 € | 306 – 432 € |
| Quattro locali ~120 m² | 138.000 – 198.000 € | 408 – 576 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: V. Piave, V. Moncucco, V. Valle Vevera, V. Monte Cervino, V. Veneto, V. IV Novembre, Localita Rocca e Belvedere costa circa il 11% in più · Via Montenero, Pasubio, Localita Mercurago costa circa il 2% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R2 Agricola di Contorno alle Localita | n.d. | — | confina |
| D2 V. Piave, V. Moncucco, V. Valle Vevera | 1.550 | +11% | confina |
| E1 Localita Dagnente | 1.300 | -7% | confina |
| C2 V. Piave, V. IV Novembre, V. Veneto | 1.625 | +16% | confina |
| B3 C.So Repubblica, V. Marconi | 2.075 | +48% | confina |
| B1 C.So Repubblica, V. Cavour, V. Poli | 2.000 | +43% | a 0,6 km |
La zona E3 confina direttamente con R2, D2, E1, C2, B3. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E3 a Arona?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.400 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.150 a 1.650 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E3 a Arona?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 74.750 – 107.250 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E3?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,5% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E3 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +19%, mentre la mediana comunale di Arona è di ~1.625 €/m². Il valore è passato da 1.175 €/m² nel 2023/1 a 1.400 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona E3 di Arona?
La zona E3 copre circa 2,5 km² e si trova nella parte nord del comune, che l'OMI divide in 9 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Localita Campagna e Montrigiasco».
Con quali zone confina la zona E3 di Arona?
La zona E3 confina con R2, D2, E1, C2, B3, su un totale di 9 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗