Fascia E (suburbana) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 8 zone di Arona con quotazione, questa è la 6ª più cara. Resta sotto la mediana comunale di ~1.600 €/m² (-16%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+15%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,5% annuo.
La zona E3 copre circa 2,5 km² e si trova nella parte nord del comune, che l'OMI divide in 9 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Localita Campagna e Montrigiasco».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.100–1.600 | 3,2–4,6 | 3,5% |
| Abitazioni di tipo economico | 740–1.050 | 2,4–3,5 | 4,0% |
| Ville e Villini | 1.200–1.700 | 3,9–5,6 | 3,9% |
| Box | 480–710 | 1,7–2,4 | 4,1% |
| Magazzini | 165–330 | 0,9–1,6 | 6,0% |
| Laboratori | 230–400 | 1,5–2,5 | 7,6% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.175 | — |
| 2023/2 | 1.180 | +0,4% |
| 2024/1 | 1.250 | +5,9% |
| 2024/2 | 1.300 | +4,0% |
| 2025/1 | 1.300 | invariato |
| 2025/2 | 1.350 | +3,8% |
Dal 2023/1 al 2025/2: +15%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 49.500 – 72.000 € | 144 – 207 € |
| Bilocale ~65 m² | 71.500 – 104.000 € | 208 – 299 € |
| Trilocale ~90 m² | 99.000 – 144.000 € | 288 – 414 € |
| Quattro locali ~120 m² | 132.000 – 192.000 € | 384 – 552 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: V. Piave, V. Moncucco, V. Valle Vevera, V. Monte Cervino, V. Veneto, V. IV Novembre, Localita Rocca e Belvedere costa circa il 13% in più · Via Montenero, Pasubio, Localita Mercurago costa circa il 6% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| E1 Localita Dagnente | 1.250 | -7% | confina |
| C2 V. Piave, V. IV Novembre, V. Veneto | 1.600 | +19% | confina |
| R2 Agricola di Contorno alle Localita | n.d. | — | confina |
| D2 V. Piave, V. Moncucco, V. Valle Vevera | 1.525 | +13% | confina |
| B3 C.So Repubblica, V. Marconi | 2.025 | +50% | a 0,2 km |
| B1 C.So Repubblica, V. Cavour, V. Poli | 1.925 | +43% | a 0,6 km |
La zona E3 confina direttamente con E1, C2, R2, D2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E3 a Arona?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.350 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.100 a 1.600 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E3 a Arona?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 71.500 – 104.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E3?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,5% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E3 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +15%, mentre la mediana comunale di Arona è di ~1.600 €/m². Il valore è passato da 1.175 €/m² nel 2023/1 a 1.350 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona E3 di Arona?
La zona E3 copre circa 2,5 km² e si trova nella parte nord del comune, che l'OMI divide in 9 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Localita Campagna e Montrigiasco».
Con quali zone confina la zona E3 di Arona?
La zona E3 confina con E1, C2, R2, D2, su un totale di 9 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗