Fascia E (suburbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 8 zone di Arona con quotazione OMI. Resta sotto la mediana comunale di ~1.625 €/m² (-20%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+15%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,7% annuo.
La zona E1 copre circa 0,5 km² e si trova nella parte nord del comune, che l'OMI divide in 9 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Localita Dagnente».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.050–1.550 | 3,2–4,8 | 3,7% |
| Abitazioni di tipo economico | 720–1.050 | 2,4–3,4 | 3,9% |
| Ville e Villini | 1.700–2.450 | 5,1–7,3 | 3,6% |
| Negozi | 630–1.200 | 3,4–6,4 | 6,4% |
| Uffici | 710–1.350 | 3,3–6,2 | 5,5% |
| Box | 530–780 | 2,0–2,6 | 4,2% |
| Magazzini | 215–360 | 1,1–1,8 | 6,0% |
| Laboratori | 260–440 | 1,7–2,9 | 7,9% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.130 | — |
| 2023/2 | 1.140 | +0,9% |
| 2024/1 | 1.170 | +2,6% |
| 2024/2 | 1.210 | +3,4% |
| 2025/1 | 1.210 | invariato |
| 2025/2 | 1.250 | +3,3% |
| 2026/1 | 1.300 | +4,0% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +15%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 47.250 – 69.750 € | 144 – 216 € |
| Bilocale ~65 m² | 68.250 – 100.750 € | 208 – 312 € |
| Trilocale ~90 m² | 94.500 – 139.500 € | 288 – 432 € |
| Quattro locali ~120 m² | 126.000 – 186.000 € | 384 – 576 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Via Montenero, Pasubio, Localita Mercurago costa circa il 6% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R2 Agricola di Contorno alle Localita | n.d. | — | confina |
| E3 Localita Campagna e Montrigiasco | 1.400 | +8% | confina |
| C2 V. Piave, V. IV Novembre, V. Veneto | 1.625 | +25% | confina |
| B3 C.So Repubblica, V. Marconi | 2.075 | +60% | a 0,2 km |
| D2 V. Piave, V. Moncucco, V. Valle Vevera | 1.550 | +19% | a 1,7 km |
| B1 C.So Repubblica, V. Cavour, V. Poli | 2.000 | +54% | a 1,8 km |
La zona E1 confina direttamente con R2, E3, C2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E1 a Arona?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.300 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.050 a 1.550 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E1 a Arona?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 68.250 – 100.750 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,7% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +15%, mentre la mediana comunale di Arona è di ~1.625 €/m². Il valore è passato da 1.130 €/m² nel 2023/1 a 1.300 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona E1 di Arona?
La zona E1 copre circa 0,5 km² e si trova nella parte nord del comune, che l'OMI divide in 9 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Localita Dagnente».
Con quali zone confina la zona E1 di Arona?
La zona E1 confina con R2, E3, C2, su un totale di 9 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗