Fascia D (periferica) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 8 zone di Arona con quotazione, questa è la 5ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.600 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+22%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,4% annuo.
La zona D2 copre circa 1,0 km² e si trova nella parte est del comune, che l'OMI divide in 9 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «V. Piave, V. Moncucco, V. Valle Vevera, V. Monte Cervino, V. Veneto, V. IV Novembre, Localita Rocca e Belvedere».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.250–1.800 | 3,6–5,1 | 3,4% |
| Abitazioni di tipo economico | 740–1.100 | 2,6–3,7 | 4,1% |
| Ville e Villini | 1.300–1.850 | 4,0–5,8 | 3,7% |
| Negozi | 760–1.450 | 4,0–7,6 | 6,3% |
| Uffici | 770–1.450 | 3,5–6,5 | 5,4% |
| Box | 580–860 | 2,6–3,7 | 5,3% |
| Magazzini | 190–360 | 1,1–1,6 | 5,9% |
| Laboratori | 240–430 | 1,5–2,7 | 7,5% |
| Capannoni industriali | 250–450 | 1,6–2,9 | 7,7% |
| Capannoni tipici | 220–390 | 1,4–2,4 | 7,5% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.250 | — |
| 2023/2 | 1.325 | +6,0% |
| 2024/1 | 1.350 | +1,9% |
| 2024/2 | 1.425 | +5,6% |
| 2025/1 | 1.450 | +1,8% |
| 2025/2 | 1.525 | +5,2% |
Dal 2023/1 al 2025/2: +22%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 56.250 – 81.000 € | 162 – 229 € |
| Bilocale ~65 m² | 81.250 – 117.000 € | 234 – 332 € |
| Trilocale ~90 m² | 112.500 – 162.000 € | 324 – 459 € |
| Quattro locali ~120 m² | 150.000 – 216.000 € | 432 – 612 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: V. Piave, V. IV Novembre, V. Veneto, V. XX Settembre, C. Liberazione, V. Berrini costa circa il 5% in più · Localita Campagna e Montrigiasco costa circa il 11% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| C1 V. XX Settembre, S.S. 33 (Parte) | 1.700 | +11% | confina |
| E2 Via Montenero, Pasubio | 1.275 | -16% | confina |
| C2 V. Piave, V. IV Novembre, V. Veneto | 1.600 | +5% | confina |
| E3 Localita Campagna e Montrigiasco | 1.350 | -11% | confina |
| B1 C.So Repubblica, V. Cavour, V. Poli | 1.925 | +26% | a 0,3 km |
| R2 Agricola di Contorno alle Localita | n.d. | — | a 0,4 km |
La zona D2 confina direttamente con C1, E2, C2, E3. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D2 a Arona?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.525 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.250 a 1.800 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D2 a Arona?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 81.250 – 117.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,4% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +22%, mentre la mediana comunale di Arona è di ~1.600 €/m². Il valore è passato da 1.250 €/m² nel 2023/1 a 1.525 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona D2 di Arona?
La zona D2 copre circa 1,0 km² e si trova nella parte est del comune, che l'OMI divide in 9 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «V. Piave, V. Moncucco, V. Valle Vevera, V. Monte Cervino, V. Veneto, V. IV Novembre, Localita Rocca e Belvedere».
Con quali zone confina la zona D2 di Arona?
La zona D2 confina con C1, E2, C2, E3, su un totale di 9 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗