Fascia D (periferica) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 8 zone di Arona con quotazione, questa è la 5ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.625 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+24%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,4% annuo.
La zona D2 copre circa 1,0 km² e si trova nella parte est del comune, che l'OMI divide in 9 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «V. Piave, V. Moncucco, V. Valle Vevera, V. Monte Cervino, V. Veneto, V. IV Novembre, Localita Rocca e Belvedere».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.300–1.800 | 3,8–5,1 | 3,4% |
| Abitazioni di tipo economico | 760–1.100 | 2,7–3,7 | 4,1% |
| Ville e Villini | 1.350–1.900 | 4,2–6,0 | 3,8% |
| Negozi | 740–1.450 | 4,0–7,7 | 6,4% |
| Uffici | 750–1.450 | 3,5–6,6 | 5,5% |
| Box | 590–870 | 2,6–3,8 | 5,3% |
| Magazzini | 210–380 | 1,2–2,0 | 6,5% |
| Laboratori | 245–460 | 1,6–3,1 | 8,0% |
| Capannoni industriali | 250–450 | 1,6–2,9 | 7,7% |
| Capannoni tipici | 220–390 | 1,4–2,4 | 7,5% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.250 | — |
| 2023/2 | 1.325 | +6,0% |
| 2024/1 | 1.350 | +1,9% |
| 2024/2 | 1.425 | +5,6% |
| 2025/1 | 1.450 | +1,8% |
| 2025/2 | 1.525 | +5,2% |
| 2026/1 | 1.550 | +1,6% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +24%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 58.500 – 81.000 € | 171 – 229 € |
| Bilocale ~65 m² | 84.500 – 117.000 € | 247 – 332 € |
| Trilocale ~90 m² | 117.000 – 162.000 € | 342 – 459 € |
| Quattro locali ~120 m² | 156.000 – 216.000 € | 456 – 612 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: V. Piave, V. IV Novembre, V. Veneto, V. XX Settembre, C. Liberazione, V. Berrini costa circa il 5% in più · Localita Campagna e Montrigiasco costa circa il 10% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| E2 Via Montenero, Pasubio | 1.375 | -11% | confina |
| C2 V. Piave, V. IV Novembre, V. Veneto | 1.625 | +5% | confina |
| E3 Localita Campagna e Montrigiasco | 1.400 | -10% | confina |
| C1 V. XX Settembre, S.S. 33 (Parte) | 1.675 | +8% | confina |
| B1 C.So Repubblica, V. Cavour, V. Poli | 2.000 | +29% | a 0,2 km |
| R2 Agricola di Contorno alle Localita | n.d. | — | a 0,4 km |
La zona D2 confina direttamente con E2, C2, E3, C1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D2 a Arona?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.550 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.300 a 1.800 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D2 a Arona?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 84.500 – 117.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,4% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +24%, mentre la mediana comunale di Arona è di ~1.625 €/m². Il valore è passato da 1.250 €/m² nel 2023/1 a 1.550 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona D2 di Arona?
La zona D2 copre circa 1,0 km² e si trova nella parte est del comune, che l'OMI divide in 9 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «V. Piave, V. Moncucco, V. Valle Vevera, V. Monte Cervino, V. Veneto, V. IV Novembre, Localita Rocca e Belvedere».
Con quali zone confina la zona D2 di Arona?
La zona D2 confina con E2, C2, E3, C1, su un totale di 9 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗