Fascia E (suburbana) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 8 zone di Arona con quotazione, questa è la 7ª più cara. Resta sotto la mediana comunale di ~1.600 €/m² (-20%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+13%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,6% annuo.
La zona E2 copre circa 3,4 km² e si trova nel settore sud-est del comune, che l'OMI divide in 9 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Via Montenero, Pasubio, Localita Mercurago».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.050–1.500 | 3,1–4,5 | 3,6% |
| Abitazioni di tipo economico | 750–1.100 | 2,4–3,5 | 3,8% |
| Ville e Villini | 1.200–1.700 | 3,8–5,5 | 3,8% |
| Negozi | 660–1.250 | 3,5–6,3 | 6,2% |
| Uffici | 720–1.250 | 3,1–5,3 | 5,1% |
| Box | 480–710 | 2,0–2,7 | 4,7% |
| Magazzini | 195–340 | 1,0–1,5 | 5,6% |
| Laboratori | 240–430 | 1,5–2,7 | 7,5% |
| Capannoni industriali | 250–450 | 1,6–2,9 | 7,7% |
| Capannoni tipici | 200–380 | 1,2–2,3 | 7,2% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.125 | — |
| 2023/2 | 1.135 | +0,9% |
| 2024/1 | 1.175 | +3,5% |
| 2024/2 | 1.250 | +6,4% |
| 2025/1 | 1.225 | -2,0% |
| 2025/2 | 1.275 | +4,1% |
Dal 2023/1 al 2025/2: +13%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 47.250 – 67.500 € | 140 – 202 € |
| Bilocale ~65 m² | 68.250 – 97.500 € | 202 – 292 € |
| Trilocale ~90 m² | 94.500 – 135.000 € | 279 – 405 € |
| Quattro locali ~120 m² | 126.000 – 180.000 € | 372 – 540 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Localita Campagna e Montrigiasco costa circa il 6% in più · Localita Dagnente costa circa il 2% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D2 V. Piave, V. Moncucco, V. Valle Vevera | 1.525 | +20% | confina |
| C1 V. XX Settembre, S.S. 33 (Parte) | 1.700 | +33% | confina |
| C2 V. Piave, V. IV Novembre, V. Veneto | 1.600 | +25% | a 0,3 km |
| B3 C.So Repubblica, V. Marconi | 2.025 | +59% | a 0,4 km |
| B1 C.So Repubblica, V. Cavour, V. Poli | 1.925 | +51% | a 0,5 km |
| E3 Localita Campagna e Montrigiasco | 1.350 | +6% | a 0,7 km |
La zona E2 confina direttamente con D2, C1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E2 a Arona?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.275 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.050 a 1.500 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E2 a Arona?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 68.250 – 97.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,6% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +13%, mentre la mediana comunale di Arona è di ~1.600 €/m². Il valore è passato da 1.125 €/m² nel 2023/1 a 1.275 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona E2 di Arona?
La zona E2 copre circa 3,4 km² e si trova nel settore sud-est del comune, che l'OMI divide in 9 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Via Montenero, Pasubio, Localita Mercurago».
Con quali zone confina la zona E2 di Arona?
La zona E2 confina con D2, C1, su un totale di 9 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗