Fascia E (suburbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 8 zone di Arona con quotazione, questa è la 7ª più cara. Resta sotto la mediana comunale di ~1.625 €/m² (-15%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+22%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,4% annuo.
La zona E2 copre circa 3,4 km² e si trova nel settore sud-est del comune, che l'OMI divide in 9 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Via Montenero, Pasubio, Localita Mercurago».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.100–1.650 | 3,2–4,7 | 3,4% |
| Abitazioni di tipo economico | 770–1.100 | 2,5–3,5 | 3,9% |
| Ville e Villini | 1.250–1.750 | 4,0–5,7 | 3,9% |
| Negozi | 640–1.250 | 3,5–6,4 | 6,3% |
| Uffici | 700–1.250 | 3,1–5,4 | 5,2% |
| Box | 490–720 | 2,0–2,7 | 4,7% |
| Magazzini | 205–350 | 1,1–1,9 | 6,5% |
| Laboratori | 230–440 | 1,5–3,0 | 8,1% |
| Capannoni industriali | 250–450 | 1,6–2,9 | 7,7% |
| Capannoni tipici | 200–380 | 1,2–2,3 | 7,2% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.125 | — |
| 2023/2 | 1.135 | +0,9% |
| 2024/1 | 1.175 | +3,5% |
| 2024/2 | 1.250 | +6,4% |
| 2025/1 | 1.225 | -2,0% |
| 2025/2 | 1.275 | +4,1% |
| 2026/1 | 1.375 | +7,8% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +22%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 49.500 – 74.250 € | 144 – 212 € |
| Bilocale ~65 m² | 71.500 – 107.250 € | 208 – 306 € |
| Trilocale ~90 m² | 99.000 – 148.500 € | 288 – 423 € |
| Quattro locali ~120 m² | 132.000 – 198.000 € | 384 – 564 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Localita Campagna e Montrigiasco costa circa il 2% in più · Localita Dagnente costa circa il 5% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| C1 V. XX Settembre, S.S. 33 (Parte) | 1.675 | +22% | confina |
| D2 V. Piave, V. Moncucco, V. Valle Vevera | 1.550 | +13% | confina |
| C2 V. Piave, V. IV Novembre, V. Veneto | 1.625 | +18% | a 0,3 km |
| B3 C.So Repubblica, V. Marconi | 2.075 | +51% | a 0,5 km |
| B1 C.So Repubblica, V. Cavour, V. Poli | 2.000 | +45% | a 0,6 km |
| E3 Localita Campagna e Montrigiasco | 1.400 | +2% | a 0,7 km |
La zona E2 confina direttamente con C1, D2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E2 a Arona?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.375 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.100 a 1.650 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E2 a Arona?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 71.500 – 107.250 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,4% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +22%, mentre la mediana comunale di Arona è di ~1.625 €/m². Il valore è passato da 1.125 €/m² nel 2023/1 a 1.375 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona E2 di Arona?
La zona E2 copre circa 3,4 km² e si trova nel settore sud-est del comune, che l'OMI divide in 9 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Via Montenero, Pasubio, Localita Mercurago».
Con quali zone confina la zona E2 di Arona?
La zona E2 confina con C1, D2, su un totale di 9 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗