Fascia B (centrale) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Arona, fra le 8 con quotazione OMI. Si colloca sopra la mediana comunale di ~1.600 €/m² (+27%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+9%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,0% annuo.
La zona B3 copre circa 0,5 km² e si trova nel settore nord-est del comune, che l'OMI divide in 9 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «C.So Repubblica, V. Marconi, P.Zza Gorizia».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.650–2.400 | 5,6–8,0 | 4,0% |
| Abitazioni di tipo economico | 1.250–1.800 | 4,8–7,1 | 4,7% |
| Negozi | 1.400–2.650 | 7,2–14,2 | 6,3% |
| Uffici | 1.100–2.000 | 5,2–8,6 | 5,3% |
| Box | 1.150–1.650 | 5,8–7,2 | 5,6% |
| Autorimesse | 600–890 | 2,9–3,8 | 5,4% |
| Posti auto coperti | 580–860 | 2,9–3,4 | 5,2% |
| Posti auto scoperti | 320–470 | 1,4–1,8 | 4,9% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.850 | — |
| 2023/2 | 1.875 | +1,4% |
| 2024/1 | 1.925 | +2,7% |
| 2024/2 | 1.950 | +1,3% |
| 2025/1 | 1.975 | +1,3% |
| 2025/2 | 2.025 | +2,5% |
Dal 2023/1 al 2025/2: +9%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 74.250 – 108.000 € | 252 – 360 € |
| Bilocale ~65 m² | 107.250 – 156.000 € | 364 – 520 € |
| Trilocale ~90 m² | 148.500 – 216.000 € | 504 – 720 € |
| Quattro locali ~120 m² | 198.000 – 288.000 € | 672 – 960 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: C.So Repubblica, V. Cavour, V. Poli, V. Berrini, C. Liberazione, V. Montegrappa costa circa il 5% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B1 C.So Repubblica, V. Cavour, V. Poli | 1.925 | -5% | confina |
| C1 V. XX Settembre, S.S. 33 (Parte) | 1.700 | -16% | confina |
| C2 V. Piave, V. IV Novembre, V. Veneto | 1.600 | -21% | confina |
| E1 Localita Dagnente | 1.250 | -38% | a 0,2 km |
| E3 Localita Campagna e Montrigiasco | 1.350 | -33% | a 0,2 km |
| E2 Via Montenero, Pasubio | 1.275 | -37% | a 0,4 km |
La zona B3 confina direttamente con B1, C1, C2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B3 a Arona?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 2.025 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.650 a 2.400 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B3 a Arona?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 107.250 – 156.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B3?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,0% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B3 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +9%, mentre la mediana comunale di Arona è di ~1.600 €/m². Il valore è passato da 1.850 €/m² nel 2023/1 a 2.025 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona B3 di Arona?
La zona B3 copre circa 0,5 km² e si trova nel settore nord-est del comune, che l'OMI divide in 9 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «C.So Repubblica, V. Marconi, P.Zza Gorizia».
Con quali zone confina la zona B3 di Arona?
La zona B3 confina con B1, C1, C2, su un totale di 9 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗