Fascia B (centrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 2 zone di Arnesano con quotazione OMI. Resta sotto la mediana comunale di ~705 €/m² (-15%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+10%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,0% annuo.
La zona B2 copre circa 0,1 km² e si trova nella parte est del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro, Citta’ Consolidata».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 530–670 | 2,3–2,7 | 5,0% |
| Abitazioni di tipo economico | 380–500 | 1,7–2,3 | 5,5% |
| Ville e Villini | 620–760 | 2,8–3,4 | 5,4% |
| Negozi | 790–960 | 4,3–4,6 | 6,1% |
| Uffici | 670–820 | 2,6–2,8 | 4,3% |
| Box | 410–500 | 2,3–2,5 | 6,3% |
| Magazzini | 360–500 | 1,4–1,9 | 4,6% |
| Laboratori | 310–405 | 1,3–2,0 | 5,5% |
| Autorimesse | 310–370 | 1,3–1,6 | 5,1% |
| Posti auto coperti | 320–370 | 1,3–1,9 | 5,6% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 548 | — |
| 2023/2 | 565 | +3,2% |
| 2024/1 | 575 | +1,8% |
| 2024/2 | 575 | invariato |
| 2025/1 | 585 | +1,7% |
| 2025/2 | 585 | invariato |
| 2026/1 | 600 | +2,6% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +10%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 23.850 – 30.150 € | 103 – 122 € |
| Bilocale ~65 m² | 34.450 – 43.550 € | 150 – 176 € |
| Trilocale ~90 m² | 47.700 – 60.300 € | 207 – 243 € |
| Quattro locali ~120 m² | 63.600 – 80.400 € | 276 – 324 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Nuova Espansione costa circa il 18% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D2 Nuova Espansione | 705 | +18% | confina |
| R3 Zona Agricola Esterna al Nucleo Urbano | n.d. | — | confina |
La zona B2 confina direttamente con D2, R3. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B2 a Arnesano?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 600 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 530 a 670 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B2 a Arnesano?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 34.450 – 43.550 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,0% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +10%, mentre la mediana comunale di Arnesano è di ~705 €/m². Il valore è passato da 548 €/m² nel 2023/1 a 600 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona B2 di Arnesano?
La zona B2 copre circa 0,1 km² e si trova nella parte est del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro, Citta’ Consolidata».
Con quali zone confina la zona B2 di Arnesano?
La zona B2 confina con D2, R3, su un totale di 3 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗