Fascia D (periferica) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Arnesano, fra le 2 con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~705 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+9%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,5% annuo.
La zona D2 copre circa 1,1 km² e si trova nella parte est del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Nuova Espansione».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 630–780 | 2,7–3,8 | 5,5% |
| Abitazioni di tipo economico | 390–580 | 2,1–2,6 | 5,8% |
| Ville e Villini | 660–860 | 2,9–3,9 | 5,4% |
| Negozi | 640–690 | 3,0–3,6 | 6,0% |
| Uffici | 590–740 | 2,3–2,7 | 4,5% |
| Box | 370–415 | 1,9–2,3 | 6,4% |
| Magazzini | 310–370 | 1,3–1,6 | 5,1% |
| Laboratori | 310–405 | 1,3–2,0 | 5,5% |
| Autorimesse | 310–370 | 1,3–1,6 | 5,1% |
| Capannoni industriali | 260–340 | 1,3–1,9 | 6,4% |
| Posti auto coperti | 320–370 | 1,3–1,9 | 5,6% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 645 | — |
| 2023/2 | 665 | +3,1% |
| 2024/1 | 675 | +1,5% |
| 2024/2 | 675 | invariato |
| 2025/1 | 685 | +1,5% |
| 2025/2 | 685 | invariato |
| 2026/1 | 705 | +2,9% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +9%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 28.350 – 35.100 € | 122 – 171 € |
| Bilocale ~65 m² | 40.950 – 50.700 € | 176 – 247 € |
| Trilocale ~90 m² | 56.700 – 70.200 € | 243 – 342 € |
| Quattro locali ~120 m² | 75.600 – 93.600 € | 324 – 456 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centro, Citta’ Consolidata costa circa il 15% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R3 Zona Agricola Esterna al Nucleo Urbano | n.d. | — | confina |
| B2 Centro, Citta’ Consolidata | 600 | -15% | confina |
La zona D2 confina direttamente con R3, B2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D2 a Arnesano?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 705 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 630 a 780 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D2 a Arnesano?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 40.950 – 50.700 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,5% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +9%, mentre la mediana comunale di Arnesano è di ~705 €/m². Il valore è passato da 645 €/m² nel 2023/1 a 705 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona D2 di Arnesano?
La zona D2 copre circa 1,1 km² e si trova nella parte est del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Nuova Espansione».
Con quali zone confina la zona D2 di Arnesano?
La zona D2 confina con R3, B2, su un totale di 3 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗