Fascia E (suburbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 7 zone di Ariano Irpino con quotazione OMI. Resta sotto la mediana comunale di ~700 €/m² (-17%). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-6%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,4% annuo.
La zona E3 copre circa 1,2 km² e si trova nel settore nord-est del comune, che l'OMI divide in 7 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Area Pip Camporeale».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
Vivibilità a 15 minuti, tempi verso i tuoi posti, rischi del territorio, strumenti di calcolo.
| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 520–640 | 2,3–2,9 | 5,4% |
| Abitazioni di tipo economico | 460–550 | 2,0–2,6 | 5,5% |
| Ville e Villini | 610–720 | 2,9–3,6 | 5,9% |
| Negozi | 540–650 | 2,4–2,9 | 5,3% |
| Box | 400–500 | 2,1–2,6 | 6,3% |
| Magazzini | 385–485 | 1,8–2,2 | 5,5% |
| Laboratori | 510–640 | 2,2–2,7 | 5,1% |
| Capannoni tipici | 270–315 | 1,2–1,6 | 5,8% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: ottimo 640–760 €/m² · normale 520–640 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 620 | — |
| 2023/2 | 610 | -1,6% |
| 2024/1 | 600 | -1,6% |
| 2024/2 | 600 | invariato |
| 2025/1 | 590 | -1,7% |
| 2025/2 | 580 | -1,7% |
| 2026/1 | 580 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: -6%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 23.400 – 28.800 € | 103 – 130 € |
| Bilocale ~65 m² | 33.800 – 41.600 € | 150 – 188 € |
| Trilocale ~90 m² | 46.800 – 57.600 € | 207 – 261 € |
| Quattro locali ~120 m² | 62.400 – 76.800 € | 276 – 348 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: La Parte Rurale del Territorio costa circa il 3% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 La Parte Rurale del Territorio | 600 | +3% | confina |
| D3 Martiri - Via Villa Caracciolo | 715 | +23% | a 3,2 km |
| C4 Via Vitale(P) - Via dei Tigli(P) - Via | 700 | +21% | a 4,0 km |
La zona E3 confina direttamente con R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
← Tutte le quotazioni di Ariano Irpino
Quanto costa al m² in zona E3 a Ariano Irpino?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 580 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 520 a 640 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E3 a Ariano Irpino?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 33.800 – 41.600 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E3?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,4% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E3 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -6%, mentre la mediana comunale di Ariano Irpino è di ~700 €/m². Il valore è passato da 620 €/m² nel 2023/1 a 580 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona E3 di Ariano Irpino?
La zona E3 copre circa 1,2 km² e si trova nel settore nord-est del comune, che l'OMI divide in 7 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Area Pip Camporeale».
Con quali zone confina la zona E3 di Ariano Irpino?
La zona E3 confina con R1, su un totale di 7 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗