Fascia D (periferica) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 7 zone di Ariano Irpino con quotazione, questa è la 5ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~700 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-6%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,8% annuo.
La zona D2 copre circa 1,2 km² e si trova nel settore sud-ovest del comune, che l'OMI divide in 7 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Contrada Torana - Rione Cardito - Via Viggiano».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 580–760 | 2,4–3,0 | 4,8% |
| Abitazioni di tipo economico | 510–660 | 2,2–2,8 | 5,1% |
| Ville e Villini | 640–830 | 2,8–3,6 | 5,2% |
| Negozi | 620–1.050 | 2,8–4,8 | 5,5% |
| Uffici | 560–670 | 2,4–3,2 | 5,5% |
| Box | 480–670 | 2,2–3,1 | 5,5% |
| Magazzini | 470–560 | 2,2–2,6 | 5,6% |
| Laboratori | 520–650 | 2,5–3,0 | 5,6% |
| Capannoni tipici | 310–335 | 1,3–1,6 | 5,4% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: ottimo 760–880 €/m² · normale 580–760 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 710 | — |
| 2023/2 | 700 | -1,4% |
| 2024/1 | 690 | -1,4% |
| 2024/2 | 690 | invariato |
| 2025/1 | 680 | -1,4% |
| 2025/2 | 670 | -1,5% |
| 2026/1 | 670 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: -6%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 26.100 – 34.200 € | 108 – 135 € |
| Bilocale ~65 m² | 37.700 – 49.400 € | 156 – 195 € |
| Trilocale ~90 m² | 52.200 – 68.400 € | 216 – 270 € |
| Quattro locali ~120 m² | 69.600 – 91.200 € | 288 – 360 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Via Vitale(P) - Via dei Tigli(P) - Via S.Leonardo - Via Fontana Nuova costa circa il 4% in più · La Parte Rurale del Territorio costa circa il 10% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 La Parte Rurale del Territorio | 600 | -10% | confina |
| C3 Cardito - Corso Vitt. Emanuele | 715 | +7% | confina |
| B3 P.Zza del Plebiscito - d Afflitto | 755 | +13% | confina |
| D3 Martiri - Via Villa Caracciolo | 715 | +7% | a 0,2 km |
| C4 Via Vitale(P) - Via dei Tigli(P) - Via | 700 | +4% | a 0,9 km |
La zona D2 confina direttamente con R1, C3, B3. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D2 a Ariano Irpino?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 670 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 580 a 760 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D2 a Ariano Irpino?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 37.700 – 49.400 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,8% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -6%, mentre la mediana comunale di Ariano Irpino è di ~700 €/m². Il valore è passato da 710 €/m² nel 2023/1 a 670 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona D2 di Ariano Irpino?
La zona D2 copre circa 1,2 km² e si trova nel settore sud-ovest del comune, che l'OMI divide in 7 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Contrada Torana - Rione Cardito - Via Viggiano».
Con quali zone confina la zona D2 di Ariano Irpino?
La zona D2 confina con R1, C3, B3, su un totale di 7 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗