Fascia B (centrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Ariano Irpino, fra le 7 con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~700 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-6%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,6% annuo.
La zona B3 copre circa 0,5 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 7 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «P.Zza del Plebiscito - d Afflitto - C.So Europa - V.Roma - V.Mancini ....».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 610–900 | 3,1–4,0 | 5,6% |
| Abitazioni di tipo economico | 580–800 | 2,8–3,7 | 5,7% |
| Ville e Villini | 880–1.150 | 4,0–5,2 | 5,4% |
| Negozi | 970–1.600 | 5,2–8,3 | 6,3% |
| Uffici | 830–1.150 | 3,4–4,8 | 5,0% |
| Box | 760–1.100 | 3,0–4,4 | 4,8% |
| Magazzini | 590–830 | 2,6–3,4 | 5,1% |
| Laboratori | 770–1.050 | 3,3–4,6 | 5,2% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: ottimo 930–960 €/m² · normale 610–900 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 800 | — |
| 2023/2 | 790 | -1,2% |
| 2024/1 | 780 | -1,3% |
| 2024/2 | 780 | invariato |
| 2025/1 | 765 | -1,9% |
| 2025/2 | 755 | -1,3% |
| 2026/1 | 755 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: -6%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 27.450 – 40.500 € | 140 – 180 € |
| Bilocale ~65 m² | 39.650 – 58.500 € | 202 – 260 € |
| Trilocale ~90 m² | 54.900 – 81.000 € | 279 – 360 € |
| Quattro locali ~120 m² | 73.200 – 108.000 € | 372 – 480 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Cardito - Corso Vitt. Emanuele costa circa il 5% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| C4 Via Vitale(P) - Via dei Tigli(P) - Via | 700 | -7% | confina |
| C3 Cardito - Corso Vitt. Emanuele | 715 | -5% | confina |
| D3 Martiri - Via Villa Caracciolo | 715 | -5% | confina |
| R1 La Parte Rurale del Territorio | 600 | -21% | confina |
| D2 Contrada Torana - Rione Cardito - Via | 670 | -11% | confina |
La zona B3 confina direttamente con C4, C3, D3, R1, D2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B3 a Ariano Irpino?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 755 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 610 a 900 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B3 a Ariano Irpino?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 39.650 – 58.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B3?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,6% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B3 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -6%, mentre la mediana comunale di Ariano Irpino è di ~700 €/m². Il valore è passato da 800 €/m² nel 2023/1 a 755 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona B3 di Ariano Irpino?
La zona B3 copre circa 0,5 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 7 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «P.Zza del Plebiscito - d Afflitto - C.So Europa - V.Roma - V.Mancini ....».
Con quali zone confina la zona B3 di Ariano Irpino?
La zona B3 confina con C4, C3, D3, R1, D2, su un totale di 7 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗