Fascia D (periferica) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 7 zone di Ariano Irpino con quotazione, questa è la 3ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~700 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+2%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,6% annuo.
La zona D3 copre circa 2,0 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 7 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Martiri - Via Villa Caracciolo».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 600–830 | 2,4–3,1 | 4,6% |
| Abitazioni di tipo economico | 500–640 | 2,2–2,8 | 5,3% |
| Ville e Villini | 690–840 | 2,9–3,7 | 5,2% |
| Negozi | 620–1.050 | 3,1–4,9 | 5,7% |
| Uffici | 580–670 | 2,5–3,2 | 5,5% |
| Box | 470–670 | 2,1–3,0 | 5,4% |
| Magazzini | 460–550 | 2,0–2,6 | 5,5% |
| Laboratori | 520–630 | 2,5–3,1 | 5,8% |
| Capannoni tipici | 310–335 | 1,3–1,6 | 5,4% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: ottimo 830–930 €/m² · normale 600–830 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 700 | — |
| 2023/2 | 690 | -1,4% |
| 2024/1 | 680 | -1,4% |
| 2024/2 | 680 | invariato |
| 2025/1 | 690 | +1,5% |
| 2025/2 | 715 | +3,6% |
| 2026/1 | 715 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: +2%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 27.000 – 37.350 € | 108 – 140 € |
| Bilocale ~65 m² | 39.000 – 53.950 € | 156 – 202 € |
| Trilocale ~90 m² | 54.000 – 74.700 € | 216 – 279 € |
| Quattro locali ~120 m² | 72.000 – 99.600 € | 288 – 372 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Cardito - Corso Vitt. Emanuele è sullo stesso livello · Via Vitale(P) - Via dei Tigli(P) - Via S.Leonardo - Via Fontana Nuova costa circa il 2% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 La Parte Rurale del Territorio | 600 | -16% | confina |
| C4 Via Vitale(P) - Via dei Tigli(P) - Via | 700 | -2% | confina |
| B3 P.Zza del Plebiscito - d Afflitto | 755 | +6% | confina |
| C3 Cardito - Corso Vitt. Emanuele | 715 | 0% | confina |
| D2 Contrada Torana - Rione Cardito - Via | 670 | -6% | a 0,2 km |
| E3 Area Pip Camporeale | 580 | -19% | a 3,2 km |
La zona D3 confina direttamente con R1, C4, B3, C3. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D3 a Ariano Irpino?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 715 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 600 a 830 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D3 a Ariano Irpino?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 39.000 – 53.950 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D3?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,6% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D3 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +2%, mentre la mediana comunale di Ariano Irpino è di ~700 €/m². Il valore è passato da 700 €/m² nel 2023/1 a 715 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona D3 di Ariano Irpino?
La zona D3 copre circa 2,0 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 7 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Martiri - Via Villa Caracciolo».
Con quali zone confina la zona D3 di Ariano Irpino?
La zona D3 confina con R1, C4, B3, C3, su un totale di 7 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗