Fascia C (semicentrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 7 zone di Ariano Irpino con quotazione, questa è la 4ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~700 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-8%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,7% annuo.
La zona C4 copre circa 0,6 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 7 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia C (semicentrale): la corona intorno al centro, ben servita ma con valori sotto quelli del nucleo storico. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Via Vitale(P) - Via dei Tigli(P) - Via S.Leonardo - Via Fontana Nuova».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 560–840 | 2,5–3,0 | 4,7% |
| Abitazioni di tipo economico | 520–690 | 2,2–2,8 | 5,0% |
| Ville e Villini | 740–960 | 2,9–3,7 | 4,7% |
| Negozi | 750–1.150 | 3,1–4,9 | 5,1% |
| Uffici | 730–880 | 2,9–3,5 | 4,8% |
| Box | 560–760 | 2,2–3,3 | 5,0% |
| Magazzini | 520–670 | 2,0–2,6 | 4,6% |
| Laboratori | 640–810 | 3,0–3,7 | 5,5% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: ottimo 840–930 €/m² · normale 560–840 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 760 | — |
| 2023/2 | 750 | -1,3% |
| 2024/1 | 740 | -1,3% |
| 2024/2 | 740 | invariato |
| 2025/1 | 730 | -1,4% |
| 2025/2 | 700 | -4,1% |
| 2026/1 | 700 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: -8%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 25.200 – 37.800 € | 112 – 135 € |
| Bilocale ~65 m² | 36.400 – 54.600 € | 162 – 195 € |
| Trilocale ~90 m² | 50.400 – 75.600 € | 225 – 270 € |
| Quattro locali ~120 m² | 67.200 – 100.800 € | 300 – 360 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Martiri - Via Villa Caracciolo costa circa il 2% in più · Contrada Torana - Rione Cardito - Via Viggiano costa circa il 4% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B3 P.Zza del Plebiscito - d Afflitto | 755 | +8% | confina |
| D3 Martiri - Via Villa Caracciolo | 715 | +2% | confina |
| R1 La Parte Rurale del Territorio | 600 | -14% | confina |
| D2 Contrada Torana - Rione Cardito - Via | 670 | -4% | a 0,9 km |
| C3 Cardito - Corso Vitt. Emanuele | 715 | +2% | a 0,9 km |
| E3 Area Pip Camporeale | 580 | -17% | a 4,0 km |
La zona C4 confina direttamente con B3, D3, R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona C4 a Ariano Irpino?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 700 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 560 a 840 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona C4 a Ariano Irpino?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 36.400 – 54.600 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona C4?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,7% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona C4 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -8%, mentre la mediana comunale di Ariano Irpino è di ~700 €/m². Il valore è passato da 760 €/m² nel 2023/1 a 700 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona C4 di Ariano Irpino?
La zona C4 copre circa 0,6 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 7 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Via Vitale(P) - Via dei Tigli(P) - Via S.Leonardo - Via Fontana Nuova».
Con quali zone confina la zona C4 di Ariano Irpino?
La zona C4 confina con B3, D3, R1, su un totale di 7 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗