3 zone OMI · dati ufficiali Agenzia delle Entrate · Lombardia
A Arese i valori delle abitazioni vanno da circa 2.175 €/m² nella zona più economica (SEMPIONE, EINAUDI, REPUBBLICA, MANZONI) fino a circa 2.225 €/m² nella più cara (VALERA, STRADA S. VARESINA, MARCONI, PARADISO -). Dal 2023/1 al 2026/1 i prezzi medi sono cresciuti del 7%. Nel 2025 nel comune si sono registrate circa 286 compravendite residenziali. Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 5,1% annuo. Sul fronte energetico, il 47% degli attestati APE del comune è in classe E, F o G. Il comune è classificato in zona sismica 4.
Valore puntuale, vivibilità a 15 minuti, rischi e strumenti di calcolo.
| Zona | €/m² medio | Rend. lordo | Trend |
|---|---|---|---|
| B1 Sempione, Einaudi, Repubblica, Manzoni | 2.175 | 5,2% | +6% |
| D2 Valera, Strada S. Varesina, Marconi, Paradiso | 2.225 | 5,0% | +9% |
| R1 Rurale | n.d. | n.d. | — |
Rendimento = affitto annuo ÷ prezzo (valori OMI 'Abitazioni civili', fascia ordinaria). Clicca una zona per il dettaglio.
2023/1 → 2026/1: +7%
Compravendite/anno: ~286 (2025) · +3% dal 2023
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 83.250 – 114.750 € | 351 – 481 € |
| Bilocale ~65 m² | 120.250 – 165.750 € | 507 – 696 € |
| Trilocale ~90 m² | 166.500 – 229.500 € | 702 – 963 € |
| Quattro locali ~120 m² | 222.000 – 306.000 € | 936 – 1.284 € |
Stime indicative: la forbice va dalla zona più economica alla più cara del comune, moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica. Il prezzo reale dipende da zona, piano, stato di conservazione ed esposizione.
Su 3.984 attestati energetici del comune, il 28% è in classe A o B e il 47% in classe E, F o G: queste ultime sono le più care da riscaldare e le prime candidate a una riqualificazione (con effetti sul valore di rivendita). Fonte: CENED (Regione Lombardia).
Zona sismica 4
Arese è classificato in zona 4, la classe di pericolosità più bassa prevista in Italia. La classificazione (Protezione Civile / Ordinanza PCM 3274 e aggiornamenti regionali) determina i criteri antisismici obbligatori per le nuove costruzioni e per gli interventi rilevanti sull'esistente.
Quanto costa una casa a Arese?
Secondo i valori OMI dell'Agenzia delle Entrate, il valore mediano delle abitazioni a Arese è di circa 2.225 €/m² (fascia ordinaria). Le zone vanno da ~2.175 a ~2.225 €/m².
Qual è la zona più cara di Arese?
La zona OMI D2 (Valera, Strada S. Varesina, Marconi, Paradiso), con un valore medio di circa 2.225 €/m².
Quanto costa un bilocale a Arese?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 120.250 – 165.750 €, a seconda della zona: la forbice riflette la differenza fra la zona OMI più economica e la più cara del comune.
Conviene comprare per affittare a Arese?
Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 5,1% annuo (prima di tasse e spese), con differenze significative tra zone.
I prezzi delle case a Arese stanno salendo o scendendo?
Dal 2023/1 al 2026/1 i valori OMI medi del comune sono variati del +7%.
Che classe energetica hanno le case a Arese?
Il 47% degli attestati energetici è in classe E, F o G. Sono gli immobili con i costi di riscaldamento più alti e il maggiore margine di miglioramento con una riqualificazione.
Qual è il rischio sismico di Arese?
Arese è in zona sismica 4 secondo la classificazione della Protezione Civile (la scala va da 1, pericolosità più alta, a 4, più bassa).
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗