Fascia D (periferica) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 2 zone di Arese con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~2.175 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+6%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,9% annuo.
La zona D2 copre circa 5,4 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Valera, Strada S. Varesina, Marconi, Paradiso».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.800–2.550 | 7,5–10,3 | 4,9% |
| Abitazioni di tipo economico | 1.450–1.800 | 6,0–6,6 | 4,7% |
| Ville e Villini | 1.800–2.700 | 6,7–9,4 | 4,3% |
| Negozi | 1.350–1.750 | 7,9–10,5 | 7,1% |
| Uffici | 1.450–1.800 | 7,1–8,5 | 5,8% |
| Box | 750–1.200 | 3,6–5,2 | 5,4% |
| Magazzini | 500–700 | 2,9–3,6 | 6,5% |
| Laboratori | 550–800 | 3,5–5,3 | 7,8% |
| Capannoni industriali | 500–800 | 3,5–5,3 | 8,1% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: ottimo 2.550–3.300 €/m² · normale 1.800–2.550 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 2.050 | — |
| 2023/2 | 2.100 | +2,4% |
| 2024/1 | 2.100 | invariato |
| 2024/2 | 2.100 | invariato |
| 2025/1 | 2.175 | +3,6% |
| 2025/2 | 2.175 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: +6%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 81.000 – 114.750 € | 338 – 464 € |
| Bilocale ~65 m² | 117.000 – 165.750 € | 488 – 670 € |
| Trilocale ~90 m² | 162.000 – 229.500 € | 675 – 927 € |
| Quattro locali ~120 m² | 216.000 – 306.000 € | 900 – 1.236 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Sempione, Einaudi, Repubblica, Manzoni è sullo stesso livello.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B1 Sempione, Einaudi, Repubblica, Manzoni | 2.175 | 0% | confina |
| R1 Rurale | n.d. | — | confina |
La zona D2 confina direttamente con B1, R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D2 a Arese?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 2.175 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.800 a 2.550 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D2 a Arese?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 117.000 – 165.750 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,9% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +6%, mentre la mediana comunale di Arese è di ~2.175 €/m². Il valore è passato da 2.050 €/m² nel 2023/1 a 2.175 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona D2 di Arese?
La zona D2 copre circa 5,4 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Valera, Strada S. Varesina, Marconi, Paradiso».
Con quali zone confina la zona D2 di Arese?
La zona D2 confina con B1, R1, su un totale di 3 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗