Fascia B (centrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 2 zone di Arese con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~2.225 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+6%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,2% annuo.
La zona B1 copre circa 0,7 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Sempione, Einaudi, Repubblica, Manzoni».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.850–2.500 | 8,0–10,7 | 5,2% |
| Abitazioni di tipo economico | 1.550–1.900 | 6,3–7,6 | 4,8% |
| Ville e Villini | 1.650–2.500 | 6,8–9,9 | 4,8% |
| Negozi | 1.600–2.200 | 9,4–13,0 | 7,1% |
| Uffici | 1.650–2.000 | 8,0–9,3 | 5,7% |
| Box | 850–1.200 | 3,6–5,0 | 5,0% |
| Magazzini | 500–650 | 3,2–4,0 | 7,5% |
| Laboratori | 600–800 | 3,7–4,7 | 7,2% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: ottimo 2.500–3.100 €/m² · normale 1.850–2.500 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 2.050 | — |
| 2023/2 | 2.050 | invariato |
| 2024/1 | 2.075 | +1,2% |
| 2024/2 | 2.175 | +4,8% |
| 2025/1 | 2.175 | invariato |
| 2025/2 | 2.175 | invariato |
| 2026/1 | 2.175 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: +6%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 83.250 – 112.500 € | 360 – 481 € |
| Bilocale ~65 m² | 120.250 – 162.500 € | 520 – 696 € |
| Trilocale ~90 m² | 166.500 – 225.000 € | 720 – 963 € |
| Quattro locali ~120 m² | 222.000 – 300.000 € | 960 – 1.284 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Valera, Strada S. Varesina, Marconi, Paradiso costa circa il 2% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D2 Valera, Strada S. Varesina, Marconi | 2.225 | +2% | confina |
| R1 Rurale | n.d. | — | a 1,0 km |
La zona B1 confina direttamente con D2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B1 a Arese?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 2.175 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.850 a 2.500 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a Arese?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 120.250 – 162.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,2% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +6%, mentre la mediana comunale di Arese è di ~2.225 €/m². Il valore è passato da 2.050 €/m² nel 2023/1 a 2.175 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona B1 di Arese?
La zona B1 copre circa 0,7 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Sempione, Einaudi, Repubblica, Manzoni».
Con quali zone confina la zona B1 di Arese?
La zona B1 confina con D2, su un totale di 3 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗