2 zone OMI · dati ufficiali Agenzia delle Entrate · Toscana
A Anghiari i valori delle abitazioni vanno da circa 975 €/m² nella zona più economica (LOCALITA VIAIO, MOTINA, PONTE ALLA PIERA, TAVERNELLE, TOPPOLE, SAN LEO, ALTRI ABITATI MINORI E RIMANENTE TERRITORIO COMUNALE) fino a circa 1.225 €/m² nella più cara (INTERO ABITATO DI ANGHIARI - CENTRO STORICO E ZONA CIRCOSTANTE). Dal 2023/1 al 2025/2 i prezzi medi sono cresciuti del 1%. Nel 2025 nel comune si sono registrate circa 59 compravendite residenziali. Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 4,0% annuo. Sul fronte energetico, il 77% degli attestati APE della provincia è in classe E, F o G. Il comune è classificato in zona sismica 2.
Valore puntuale, vivibilità a 15 minuti, rischi e strumenti di calcolo.
| Zona | €/m² medio | Rend. lordo | Trend |
|---|---|---|---|
| R1 Localita Viaio, Motina, Ponte alla Piera | 975 | 4,1% | +0% |
| B1 Intero Abitato di Anghiari - Centro Storico e | 1.225 | 3,9% | +2% |
Rendimento = affitto annuo ÷ prezzo (valori OMI 'Abitazioni civili', fascia ordinaria). Clicca una zona per il dettaglio.
2023/1 → 2025/2: +1%
Compravendite/anno: ~59 (2025) · -14% dal 2023
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 36.000 – 65.250 € | 122 – 207 € |
| Bilocale ~65 m² | 52.000 – 94.250 € | 176 – 299 € |
| Trilocale ~90 m² | 72.000 – 130.500 € | 243 – 414 € |
| Quattro locali ~120 m² | 96.000 – 174.000 € | 324 – 552 € |
Stime indicative: la forbice va dalla zona più economica alla più cara del comune, moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica. Il prezzo reale dipende da zona, piano, stato di conservazione ed esposizione.
Su 30.303 attestati energetici della provincia di AR, il 12% è in classe A o B e il 77% in classe E, F o G: queste ultime sono le più care da riscaldare e le prime candidate a una riqualificazione (con effetti sul valore di rivendita). Fonte: SIAPE (ENEA).
Zona sismica 2
Anghiari è classificato in zona 2, pericolosità medio-alta: sono possibili terremoti forti. La classificazione (Protezione Civile / Ordinanza PCM 3274 e aggiornamenti regionali) determina i criteri antisismici obbligatori per le nuove costruzioni e per gli interventi rilevanti sull'esistente.
Quanto costa una casa a Anghiari?
Secondo i valori OMI dell'Agenzia delle Entrate, il valore mediano delle abitazioni a Anghiari è di circa 1.225 €/m² (fascia ordinaria). Le zone vanno da ~975 a ~1.225 €/m².
Qual è la zona più cara di Anghiari?
La zona OMI B1 (Intero Abitato di Anghiari - Centro Storico e Zona Circostante), con un valore medio di circa 1.225 €/m².
Quanto costa un bilocale a Anghiari?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 52.000 – 94.250 €, a seconda della zona: la forbice riflette la differenza fra la zona OMI più economica e la più cara del comune.
Conviene comprare per affittare a Anghiari?
Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 4,0% annuo (prima di tasse e spese), con differenze significative tra zone.
I prezzi delle case a Anghiari stanno salendo o scendendo?
Dal 2023/1 al 2025/2 i valori OMI medi del comune sono variati del +1%.
Che classe energetica hanno le case a Anghiari?
Il 77% degli attestati energetici è in classe E, F o G. Sono gli immobili con i costi di riscaldamento più alti e il maggiore margine di miglioramento con una riqualificazione.
Qual è il rischio sismico di Anghiari?
Anghiari è in zona sismica 2 secondo la classificazione della Protezione Civile (la scala va da 1, pericolosità più alta, a 4, più bassa).
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗