Fascia R (extraurbana) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 5 zone di Ameglia con quotazione, questa è la 4ª più cara. Resta sotto la mediana comunale di ~1.625 €/m² (-14%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+4%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,6% annuo.
La zona R2 copre circa 7,2 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia R (extraurbana): il territorio rurale e le aree non urbanizzate. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Parte Residuale del Territorio con Edificazione Sparsa».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.150–1.650 | 5,5–7,5 | 5,6% |
| Abitazioni di tipo economico | 1.000–1.450 | 5,0–7,0 | 5,9% |
| Ville e Villini | 1.600–2.200 | 5,0–7,5 | 3,9% |
| Box | 950–1.400 | 5,0–7,0 | 6,1% |
| Magazzini | 450–900 | 3,0–4,0 | 6,2% |
| Posti auto scoperti | 700–1.000 | 2,5–3,5 | 4,2% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.350 | — |
| 2023/2 | 1.350 | invariato |
| 2024/1 | 1.350 | invariato |
| 2024/2 | 1.350 | invariato |
| 2025/1 | 1.400 | +3,7% |
| 2025/2 | 1.400 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: +4%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 51.750 – 74.250 € | 248 – 338 € |
| Bilocale ~65 m² | 74.750 – 107.250 € | 358 – 488 € |
| Trilocale ~90 m² | 103.500 – 148.500 € | 495 – 675 € |
| Quattro locali ~120 m² | 138.000 – 198.000 € | 660 – 900 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Ameglia Paese, Arena, Cafaggio, Camisano, Fondone costa circa il 16% in più · Piano di Ameglia con Edificazione Sparsa costa circa il 5% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| E1 Montemarcello | 3.050 | +118% | confina |
| B5 Bocca di Magra, Fiumaretta | 2.450 | +75% | confina |
| B4 Ameglia Paese, Arena, Cafaggio | 1.625 | +16% | confina |
| R1 Piano di Ameglia con Edificazione Sparsa | 1.325 | -5% | a 0,3 km |
La zona R2 confina direttamente con E1, B5, B4. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona R2 a Ameglia?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.400 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.150 a 1.650 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona R2 a Ameglia?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 74.750 – 107.250 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona R2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,6% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona R2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +4%, mentre la mediana comunale di Ameglia è di ~1.625 €/m². Il valore è passato da 1.350 €/m² nel 2023/1 a 1.400 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona R2 di Ameglia?
La zona R2 copre circa 7,2 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Parte Residuale del Territorio con Edificazione Sparsa».
Con quali zone confina la zona R2 di Ameglia?
La zona R2 confina con E1, B5, B4, su un totale di 5 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗