Fascia R (extraurbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 5 zone di Ameglia con quotazione OMI. Resta sotto la mediana comunale di ~1.675 €/m² (-22%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+6%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 6,2% annuo.
La zona R1 copre circa 2,8 km² e si trova nel settore nord-est del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia R (extraurbana): il territorio rurale e le aree non urbanizzate. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Piano di Ameglia con Edificazione Sparsa».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.100–1.500 | 5,5–8,0 | 6,2% |
| Abitazioni di tipo economico | 950–1.400 | 5,0–7,0 | 6,1% |
| Ville e Villini | 1.500–2.200 | 5,0–7,5 | 4,1% |
| Box | 800–1.200 | 5,0–7,0 | 7,2% |
| Magazzini | 350–700 | 2,5–4,0 | 7,4% |
| Posti auto scoperti | 700–1.000 | 2,5–3,5 | 4,2% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.225 | — |
| 2023/2 | 1.225 | invariato |
| 2024/1 | 1.275 | +4,1% |
| 2024/2 | 1.275 | invariato |
| 2025/1 | 1.325 | +3,9% |
| 2025/2 | 1.325 | invariato |
| 2026/1 | 1.300 | -1,9% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +6%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 49.500 – 67.500 € | 248 – 360 € |
| Bilocale ~65 m² | 71.500 – 97.500 € | 358 – 520 € |
| Trilocale ~90 m² | 99.000 – 135.000 € | 495 – 720 € |
| Quattro locali ~120 m² | 132.000 – 180.000 € | 660 – 960 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Parte Residuale del Territorio con Edificazione Sparsa costa circa il 6% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B5 Bocca di Magra, Fiumaretta | 2.425 | +87% | confina |
| B4 Ameglia Paese, Arena, Cafaggio | 1.675 | +29% | confina |
| R2 Parte Residuale del Territorio con | 1.375 | +6% | a 0,2 km |
| E1 Montemarcello | 3.050 | +135% | a 1,5 km |
La zona R1 confina direttamente con B5, B4. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona R1 a Ameglia?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.300 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.100 a 1.500 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona R1 a Ameglia?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 71.500 – 97.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona R1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 6,2% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona R1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +6%, mentre la mediana comunale di Ameglia è di ~1.675 €/m². Il valore è passato da 1.225 €/m² nel 2023/1 a 1.300 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona R1 di Ameglia?
La zona R1 copre circa 2,8 km² e si trova nel settore nord-est del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Piano di Ameglia con Edificazione Sparsa».
Con quali zone confina la zona R1 di Ameglia?
La zona R1 confina con B5, B4, su un totale di 5 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗