Fascia E (suburbana) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Ameglia, fra le 5 con quotazione OMI. Si colloca sopra la mediana comunale di ~1.625 €/m² (+88%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+5%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,5% annuo.
La zona E1 copre circa 0,3 km² e si trova nella parte sud del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Montemarcello».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
Vivibilità a 15 minuti, tempi verso i tuoi posti, rischi del territorio, strumenti di calcolo.
| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 2.500–3.600 | 7,5–10,5 | 3,5% |
| Abitazioni di tipo economico | 2.200–3.300 | 7,0–10,0 | 3,7% |
| Ville e Villini | 2.900–4.100 | 6,0–9,0 | 2,6% |
| Negozi | 1.400–2.600 | 12,0–17,0 | 8,7% |
| Box | 1.850–2.700 | 9,5–12,0 | 5,7% |
| Magazzini | 650–1.300 | 3,5–5,0 | 5,2% |
| Posti auto scoperti | 950–1.400 | 4,0–5,5 | 4,9% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2024/2 | 2.900 | — |
| 2025/1 | 2.975 | +2,6% |
| 2025/2 | 3.050 | +2,5% |
Dal 2024/2 al 2025/2: +5%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 112.500 – 162.000 € | 338 – 472 € |
| Bilocale ~65 m² | 162.500 – 234.000 € | 488 – 682 € |
| Trilocale ~90 m² | 225.000 – 324.000 € | 675 – 945 € |
| Quattro locali ~120 m² | 300.000 – 432.000 € | 900 – 1.260 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Bocca di Magra, Fiumaretta costa circa il 20% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R2 Parte Residuale del Territorio con | 1.400 | -54% | confina |
| B5 Bocca di Magra, Fiumaretta | 2.450 | -20% | a 0,8 km |
| R1 Piano di Ameglia con Edificazione Sparsa | 1.325 | -57% | a 1,5 km |
| B4 Ameglia Paese, Arena, Cafaggio | 1.625 | -47% | a 1,5 km |
La zona E1 confina direttamente con R2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
← Tutte le quotazioni di Ameglia
Quanto costa al m² in zona E1 a Ameglia?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 3.050 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 2.500 a 3.600 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E1 a Ameglia?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 162.500 – 234.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,5% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +5%, mentre la mediana comunale di Ameglia è di ~1.625 €/m². Il valore è passato da 2.900 €/m² nel 2024/2 a 3.050 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona E1 di Ameglia?
La zona E1 copre circa 0,3 km² e si trova nella parte sud del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Montemarcello».
Con quali zone confina la zona E1 di Ameglia?
La zona E1 confina con R2, su un totale di 5 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗