Fascia B (centrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 5 zone di Ameglia con quotazione, questa è la 2ª più cara. Si colloca sopra la mediana comunale di ~1.675 €/m² (+45%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+3%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,6% annuo.
La zona B5 copre circa 2,2 km² e si trova nel settore sud-est del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Bocca di Magra, Fiumaretta».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.950–2.900 | 7,5–11,0 | 4,6% |
| Abitazioni di tipo economico | 1.650–2.450 | 7,0–10,5 | 5,1% |
| Ville e Villini | 2.500–3.700 | 7,0–10,0 | 3,3% |
| Negozi | 1.600–2.600 | 12,0–17,0 | 8,3% |
| Box | 1.500–2.250 | 9,0–12,0 | 6,7% |
| Magazzini | 750–1.300 | 4,0–5,5 | 5,6% |
| Capannoni tipici | 400–800 | 4,0–7,0 | 11,0% |
| Posti auto scoperti | 700–1.050 | 4,0–5,5 | 6,5% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2024/2 | 2.350 | — |
| 2025/1 | 2.375 | +1,1% |
| 2025/2 | 2.450 | +3,2% |
| 2026/1 | 2.425 | -1,0% |
Dal 2024/2 al 2026/1: +3%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 87.750 – 130.500 € | 338 – 495 € |
| Bilocale ~65 m² | 126.750 – 188.500 € | 488 – 715 € |
| Trilocale ~90 m² | 175.500 – 261.000 € | 675 – 990 € |
| Quattro locali ~120 m² | 234.000 – 348.000 € | 900 – 1.320 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Montemarcello costa circa il 26% in più · Ameglia Paese, Arena, Cafaggio, Camisano, Fondone costa circa il 31% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Piano di Ameglia con Edificazione Sparsa | 1.300 | -46% | confina |
| R2 Parte Residuale del Territorio con | 1.375 | -43% | confina |
| B4 Ameglia Paese, Arena, Cafaggio | 1.675 | -31% | confina |
| E1 Montemarcello | 3.050 | +26% | a 0,8 km |
La zona B5 confina direttamente con R1, R2, B4. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B5 a Ameglia?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 2.425 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.950 a 2.900 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B5 a Ameglia?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 126.750 – 188.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B5?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,6% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B5 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +3%, mentre la mediana comunale di Ameglia è di ~1.675 €/m². Il valore è passato da 2.350 €/m² nel 2024/2 a 2.425 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona B5 di Ameglia?
La zona B5 copre circa 2,2 km² e si trova nel settore sud-est del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Bocca di Magra, Fiumaretta».
Con quali zone confina la zona B5 di Ameglia?
La zona B5 confina con R1, R2, B4, su un totale di 5 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗