Fascia B (centrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 5 zone di Ameglia con quotazione, questa è la 3ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.675 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+12%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,7% annuo.
La zona B4 copre circa 2,0 km² e si trova nella parte nord del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Ameglia Paese, Arena, Cafaggio, Camisano, Fondone».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.350–2.000 | 6,5–9,5 | 5,7% |
| Abitazioni di tipo economico | 1.100–1.600 | 6,0–9,0 | 6,7% |
| Ville e Villini | 1.700–2.550 | 6,0–7,5 | 3,8% |
| Negozi | 900–1.700 | 5,0–9,5 | 6,7% |
| Uffici | 900–1.600 | 6,0–9,0 | 7,2% |
| Box | 900–1.300 | 4,5–6,5 | 6,0% |
| Magazzini | 400–800 | 3,0–4,5 | 7,5% |
| Laboratori | 500–850 | 3,5–5,0 | 7,6% |
| Capannoni tipici | 350–700 | 2,5–3,5 | 6,9% |
| Posti auto scoperti | 500–750 | 3,0–4,0 | 6,7% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2024/2 | 1.500 | — |
| 2025/1 | 1.550 | +3,3% |
| 2025/2 | 1.625 | +4,8% |
| 2026/1 | 1.675 | +3,1% |
Dal 2024/2 al 2026/1: +12%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 60.750 – 90.000 € | 292 – 428 € |
| Bilocale ~65 m² | 87.750 – 130.000 € | 422 – 618 € |
| Trilocale ~90 m² | 121.500 – 180.000 € | 585 – 855 € |
| Quattro locali ~120 m² | 162.000 – 240.000 € | 780 – 1.140 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Bocca di Magra, Fiumaretta costa circa il 45% in più · Parte Residuale del Territorio con Edificazione Sparsa costa circa il 18% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R2 Parte Residuale del Territorio con | 1.375 | -18% | confina |
| R1 Piano di Ameglia con Edificazione Sparsa | 1.300 | -22% | confina |
| B5 Bocca di Magra, Fiumaretta | 2.425 | +45% | confina |
| E1 Montemarcello | 3.050 | +82% | a 1,5 km |
La zona B4 confina direttamente con R2, R1, B5. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B4 a Ameglia?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.675 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.350 a 2.000 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B4 a Ameglia?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 87.750 – 130.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B4?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,7% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B4 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +12%, mentre la mediana comunale di Ameglia è di ~1.675 €/m². Il valore è passato da 1.500 €/m² nel 2024/2 a 1.675 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona B4 di Ameglia?
La zona B4 copre circa 2,0 km² e si trova nella parte nord del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Ameglia Paese, Arena, Cafaggio, Camisano, Fondone».
Con quali zone confina la zona B4 di Ameglia?
La zona B4 confina con R2, R1, B5, su un totale di 5 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗