Fascia D (periferica) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 7 zone di Altopascio con quotazione, questa è la 4ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.100 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-2%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,7% annuo.
La zona D3 copre circa 4,7 km² e si trova nel settore nord-est del comune, che l'OMI divide in 7 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Marginone, Michi, La Capanna, Ponte alla Ciliegia».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 950–1.250 | 3,6–5,0 | 4,7% |
| Abitazioni di tipo economico | 720–1.050 | 2,7–4,0 | 4,5% |
| Ville e Villini | 1.100–1.600 | n.d. | — |
| Negozi | 900–1.500 | 4,7–7,6 | 6,2% |
| Uffici | 800–1.300 | 4,0–6,5 | 6,0% |
| Box | 370–550 | n.d. | — |
| Capannoni tipici | 350–700 | 1,9–3,7 | 6,4% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.125 | — |
| 2023/2 | 1.125 | invariato |
| 2024/1 | 1.125 | invariato |
| 2024/2 | 1.100 | -2,2% |
| 2025/1 | 1.100 | invariato |
| 2025/2 | 1.075 | -2,3% |
| 2026/1 | 1.100 | +2,3% |
Dal 2023/1 al 2026/1: -2%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 42.750 – 56.250 € | 162 – 225 € |
| Bilocale ~65 m² | 61.750 – 81.250 € | 234 – 325 € |
| Trilocale ~90 m² | 85.500 – 112.500 € | 324 – 450 € |
| Quattro locali ~120 m² | 114.000 – 150.000 € | 432 – 600 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Spianate - Chimenti - Periferica Sud Est costa circa il 5% in più · Badia Pozzeveri - Periferica Nord Ovest è sullo stesso livello.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D1 Prossima al Capoluogo | 1.175 | +7% | confina |
| R1 Sibolla | 1.000 | -9% | confina |
| D2 Badia Pozzeveri - Periferica Nord Ovest | 1.100 | 0% | a 0,8 km |
| D4 Spianate - Chimenti - Periferica Sud Est | 1.150 | +5% | a 0,8 km |
| B1 Capoluogo | 1.150 | +5% | a 1,5 km |
| R2 Padule, Dal Cerro | 1.000 | -9% | a 2,3 km |
La zona D3 confina direttamente con D1, R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D3 a Altopascio?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.100 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 950 a 1.250 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D3 a Altopascio?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 61.750 – 81.250 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D3?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,7% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D3 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -2%, mentre la mediana comunale di Altopascio è di ~1.100 €/m². Il valore è passato da 1.125 €/m² nel 2023/1 a 1.100 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona D3 di Altopascio?
La zona D3 copre circa 4,7 km² e si trova nel settore nord-est del comune, che l'OMI divide in 7 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Marginone, Michi, La Capanna, Ponte alla Ciliegia».
Con quali zone confina la zona D3 di Altopascio?
La zona D3 confina con D1, R1, su un totale di 7 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗