Fascia R (extraurbana) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 5 zone di Alto Reno Terme con quotazione, questa è la 4ª più cara. Resta sotto la mediana comunale di ~825 €/m² (-15%). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-10%).
La zona R1 copre circa 32 km² e si trova nel settore nord-ovest del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia R (extraurbana): il territorio rurale e le aree non urbanizzate. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Agricola Montana Frazione di Castelluccio».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
Vivibilità a 15 minuti, tempi verso i tuoi posti, rischi del territorio, strumenti di calcolo.
| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 600–800 | n.d. | — |
| Ville e Villini | 600–800 | n.d. | — |
| Box | 300–450 | 1,5–2,2 | 5,9% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: normale 600–800 €/m² · scadente 400–650 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 775 | — |
| 2023/2 | 775 | invariato |
| 2024/1 | 775 | invariato |
| 2024/2 | 775 | invariato |
| 2025/1 | 700 | -9,7% |
| 2025/2 | 700 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: -10%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 27.000 – 36.000 € | n.d. |
| Bilocale ~65 m² | 39.000 – 52.000 € | n.d. |
| Trilocale ~90 m² | 54.000 – 72.000 € | n.d. |
| Quattro locali ~120 m² | 72.000 – 96.000 € | n.d. |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Granaglione Zona Agricola costa circa il 18% in più · Ponte della Venturina costa circa il 3% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B1 Porretta Terme Centro | 975 | +39% | confina |
| D1 Frazione di Silla e Zone Periferiche di | 925 | +32% | confina |
| R2 Granaglione Zona Agricola | 825 | +18% | confina |
| E1 Ponte della Venturina | 680 | -3% | a 1,1 km |
La zona R1 confina direttamente con B1, D1, R2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
← Tutte le quotazioni di Alto Reno Terme
Quanto costa al m² in zona R1 a Alto Reno Terme?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 700 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 600 a 800 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona R1 a Alto Reno Terme?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 39.000 – 52.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
I prezzi in zona R1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -10%, mentre la mediana comunale di Alto Reno Terme è di ~825 €/m². Il valore è passato da 775 €/m² nel 2023/1 a 700 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona R1 di Alto Reno Terme?
La zona R1 copre circa 32 km² e si trova nel settore nord-ovest del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Agricola Montana Frazione di Castelluccio».
Con quali zone confina la zona R1 di Alto Reno Terme?
La zona R1 confina con B1, D1, R2, su un totale di 5 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗